中介能代签买房订金合同吗

[律师回复] 出租方（甲方）： 家庭地址： 承租方（乙方）： 家庭地址： 现经丙方中介，甲乙双方自愿达成租房协议。为明确双方权利和义务关系，根据《中华人民共和国合同法》及有关规定，签订本合同。 一、房屋座落地点： 面积 ，用途 ，起租时水 度，电 度及房屋装修、甲方提供的设施 二、本次租期限为 年，即自 年 月 日起至 年 月 日止，租赁期满乙方应无条件交回房屋。 三、经商定租金为每月 元，租金按每 月付一次款，签合同首付租金 整。第二次付款提前 天付清，即付房租日期为 年 月 日（以后一次类推）。 四、为保证乙方在租赁期内按期支付水、电、有线、物业等费用。并考虑到甲方投入的装修设施等因素，由乙方在本合同签订日支付甲方使用保证金 元，待租期满双方结清帐务后，由甲方退回给乙方，不计利息。 五、 ①甲方保证房权清楚，租期内如发生产权、债务纠纷，影响本合同履行而给乙方造成损失的，由甲方负责补偿； ②因非乙方原因而产生的房屋破损及设施损耗由甲方负责维修； ③甲方有按期收取房租的权利，在乙方拖欠房租或水、电等费用10天以上，甲方有权收回房屋，保证金不予退还。 六、 ①乙方租期内应爱护房屋装修设施，如有损坏按价赔偿； ②租期内水、电、物业、有线等费用由乙方支付； ③乙方必须遵纪守法，未经甲方同意不得改变房屋结构和转租，否则，甲方有权终止合同，收回房屋甲方所有，甲方所收款项不予返还。 ④如需续租，乙方应提前30天通知甲方，双方同意后另签续租合同。 七、违约责任： ①本合同生效后，如甲方中途违约，应赔偿乙方一个月房租； ②如乙方中途违约，应赔偿甲方一个月房租。 八、本合同一式叁份，在三方签字或盖章后生效。甲、乙、丙三方各执一份。 九、合同签字生效后，丙方合法收取中介服务，如有变动，中介费不予退回。由违约方承担赔偿责任。 甲方： 乙方： 丙方： 身份证号： 身份证号： 地址： 代理人： 代理人： 电话： 电话： 电话： 签字日期： 年 月 日 温馨提示：出租方请做好治安许可证，承租方做好暂住证。

[律师回复] 关于中介代签租赁合同这个问题，为了避免纠纷需要提交由委托人出具的带有亲笔书写的授权委托书，并提交委委托人和受托人的身份证明。没有明确授权别人代签字，则合同是无效的。授权委托书中需要注明委托的事项，以及授权委托的权限。无论是委托人或者是受托人都应该是完全行为能力人；

[律师回复] 代签合同需要看代签人是否有权限,依情况看分： 1.有委托授权的话，也就是说代签取得的被代签人的同意或被代签人授意代签人为之的行为。还要看代签人的授权范围。代签人超越授权代理的权限的，要么认定是表见代理（此种发生有效代理的后果，但代签人的超越代理行为，被代签人即被代理人事有权追究其责任的）要么是效力待定的代理行为，需要获得被代签人的追认才是有效合同。 2.没有委托授权的话，属于无权代理。无权代理行为还要看代签人是否有让与之签订合同的对方当事人误以为其有权签订合同的文件或材料或权限等情形，如此下的无权代理代签合同行为可认定为表见代理，发生有效代理后果。但在被代签人可追究代签人的无权委托责任。此外的无权代理，是需要被代签人的追认或与之签订合同的对方当事人向真正有权的被代签人发出催告程序并经被代签人追认后方有效。 3.因此，中介房代签网签合同协议要区分具体情况分析才可认定合同的效力问题。

[律师回复] 本法所称合同是平等主体的自然人、法人、其他组织之间设立、变更、终止民事权利义务关系的协议。 第七条 当事人订立、履行合同，应当遵守法律、行政法规，尊重社会公德，不得扰乱社会经济秩序，损害社会公共利益。 第八条 依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。

[律师回复] 只能向无权代理人主张赔偿