儿女继承父母的房产要哪些手续

[律师回复] 【法律意见】 可以分到三分之二的财产。 【法律依据】 第十三条 同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。 对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。 对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。 有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。 继承人协商同意的，也可以不均等。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 一、父母将房产过户给子女，主要有三种方式：“继承”、“赠与”和“买卖”，3种过户方式都有各自的优缺点，需要的费用也不尽相同。如果父母还在世，只能采取“赠与”或“买卖”两种方式将房产过户给子女。如果考虑到将来女儿出售房产时需要缴纳的税费，“买卖”的税费有时候还可能低于“赠与”。 二、以一套81平的两房为例，目前的市场价格在120万元左右，房产证未满5年，买入价格只有40万。 1、赠与：首次过户时只缴3契税 房产“赠与”需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等，其中最主要的是契税，为房屋评估价格的3，一般来说也就是市场价格的3。目前市价为120万元的房屋，契税为3.6万元。如果子女在房产证满5年后再出售且是唯一住房，可以免缴营业税以及个人所得税，只需缴纳少量的手续费。如果儿女在受赠后不足5年即出售房子，或者子女拥有多套物业，按照目前的操作方式，子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税，即按转让收入减掉合理费用后征收20，同时还要缴纳转让收入5.5的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产，则在两次转手过程中父女总共需要缴纳的税费可能高达40万元。 2、买卖：5年内再次转手可少缴税 父母如果将房产“卖”给子女，则需要缴纳评估价总额1的个人所得税。由于房产证未过5年，还要缴纳增值部分5.5的营业税。子女需要缴纳1的契税。他们共需缴6.8万元。 当以后子女再次转让这套房产时，若取得房产证满5年且是唯一住房，女儿只需缴纳少量交易手续费。 若房产证未满5年或者拥有多套房屋的话，则需要缴纳总额1的个人所得税及增值部分5.5的营业税，两次交易的税费共9.95万元。 可以看出，如果子女将来不等房产证满5年即卖出房子，父女之间采用“买卖”的方式比“赠与”更省钱。此外，如果女儿房产证超过5年，应该先卖掉这一套房再买大房，可以节省不少税费。 3、继承：税费最省 理论上讲，通过继承的方式将房产留给女儿是税费最少的一种方式，如果没有别的考虑，可以等到父母过世之后再办理房产过户，这一过程只需要缴纳极少的登记费和印花税。 子女通过继承方式取得房产证满5年之后，如果再出售该房产时没有其他物业，则可同时免缴个人所得税和营业税，只需要缴纳少量的交易手续费。 即使在房产证不到5年的情况下出手，也只需要缴纳1的个人所得税和5.5的营业税，总费用只有9.75万元。

[律师回复] 您好，关于这个问题，我的解答如下, 如果儿子死亡时母亲（或继母）还在世：母亲或继母才有可能继承儿子的遗产。 儿子如果先去世，没有遗嘱的: （ 1）亲生母亲是第一顺序继承人，当然有对儿子遗产的继承权； （ 2）至于继母，要看情况：如果继母在与儿子的父亲结婚时，儿子未成年，继母和父同抚养了儿子，继母才有对儿子财产的继承权；如果继母和儿子的父亲结婚时，儿子已经成年，或者虽然未成年，但不是由继母和父同抚养成人的，继母没有对儿子遗产的继承权。

[律师回复] 您好，我是吴律师，女儿需要出具书面放弃继承证明。如果您需要继续咨询或者法律服务。点我头像，给我评价，手机号同微信，加一下，以后需要法律服务时我可以为您维权。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 儿媳在丧偶之后无论是否改嫁，只要仍然对公婆履行了赡养义务，就可以继承公婆的遗产。 根据我国《继承法》 第十条规定：“遗产按照下列顺序继承： 第一顺序：配偶、子女、父母 第二顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。”因此，一般情况下，丧偶的儿媳对公、婆的遗产是没有继承权的。 但是，我国《继承法》第十二条、《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国继承法若干问题的意见》第二十九条也规定，丧偶儿媳对公婆尽了主要赡养义务的，无论其是否再婚，都可以作为 第一顺序的继承人。 可见，儿媳在丧偶之后无论是否改嫁，只要仍然对公婆履行了赡养义务，就可以继承公婆的遗产。 需要注意的是，如果儿媳在丧偶后只是偶尔来看望一下公婆，或赡养了一段时间就不再赡养了，就不能认定为“尽了主要的赡养义务”，也不能作为第一顺序的继承人来继承公婆的遗产。