拆迁人单方委托的评估公司评估的结果是不是合法有效

[律师回复] 房地产价格评估机构选定或者确定后，一般由房屋征收部门作为委托人，向房地产价格评估机构出具房屋征收评估委托书，并与其签订房屋征收评估委托合同。 　　房屋征收评估委托书应当载明委托人的名称、委托的房地产价格评估机构的名称、评估目的、评估对象范围、评估要求以及委托日期等内容。 　　房屋征收评估委托合同应当载明下列事项： 　　 （1）委托人和房地产价格评估机构的基本情况； 　　 （2）负责本评估项目的注册房地产估价师； 　　 （3）评估目的、评估对象、评估时点等评估基本事项； 　　 （4）委托人应提供的评估所需资料； 　　 （5）评估过程中双方的权利和义务； 　　 （6）评估费用及收取方式； 　　 （7）评估报告交付时间、方式； 　　 （8）违约责任； 　　 （9）解决争议的方法； 　　 （10）其他需要载明的事项。

[律师回复] 您好，很高兴为您解答。一，如果被拆迁人选择 第一种补偿方式，则被补偿的总金额等于被拆迁房屋的评估金额加上棚户区改造房屋拆迁价格+补贴金额+面积补贴金额+搬迁补助费和临时安置补助费。棚户区改造被拆迁房屋的评估金额泛指被拆迁房屋的评估单价乘以被拆迁房屋的建筑面积。而棚户区改造房屋拆迁价格的补贴金额则指的是被拆迁房屋评估金额乘以增加比率。如果房屋面积小于25㎡增加比率为40%;大于或等于25㎡、小于33㎡的为35%;被拆迁房屋面积大于45㎡以上的范围一般在20%-25%之间。二，房屋回迁安置有什么补偿标准若被拆迁人选择 第二种棚户区房屋改造拆迁房屋回迁安置的，则被拆迁房屋的建筑面积就近上靠标准户型安置，实行“拆一还一”不找差价;若被安置的拆迁面积大于被改造的房屋面积则要增加相应的多余面积金额，产权归交纳增加面积款人所有面积安置房屋的，超过标准户型建筑的，按照该项目的销售价格结算相应金额。三，无户籍房是否也有棚户区改造拆迁补偿标准无户籍房产是指之前那些违规建造或自由自有住房建造的一些统称，因为没有房产证，本应该不予与补偿;但是依照1990年4月1日《中华人民共和国城市规划法》颁布以前自建自住的房屋，其权利人具有拆迁区域的正式户口又无住处的，可对其棚户区改造房屋拆迁给予一定补偿，具体补偿金额由评估机构确认。

[律师回复] 单方委托的评估公司评估的结果是有效的但必须满足要求程序，内容，形式都合法。     评估报告属于证据规则中鉴定意见的一种，因此评估报告的形成必须具备三要件：内容合法、程序合法、形式合法，三者缺一不可。     房屋征收拆迁评估时经常出现的问题包括：     1、评估机构选择违法；     2、评估程序违法；     3、评估方法错误；     4、不依法出具评估报告等。     房屋拆迁补偿可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算     房屋拆迁补偿价应对土地在进行实际区位确定的价值评估，可以根据实际评估时间点计算重置价值，可以参照类似的房地产市场价值，可以预估预期收益进行计算，可以预估土地开发后扣除相应税费的价值进行计算。     【法律依据】     《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条，房地产价格评估机构由被征收入协商选定;协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。     房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。

[律师回复] 您好，您的具体情况是怎么样的呢？欢迎您来电咨询您的问题。

[律师回复] 你好，请详细描述案情