湖南农村房屋征收补偿标准一般是多少

[律师回复] 湖南农村房屋确权政策规定的内容有很多，以下列举了几点：1、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑；2、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的；3、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的；4、村集体以外的人员购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。 【法律依据】 湖南农村房屋确权新政策规定如下： 一、农民在农田上建房，而未经城建规划局的许可的属于违章建筑。 二、空闲或房屋坍塌、拆除两年以上未恢复使用的。 三、家庭成员又组建了新的家庭，另申请了别的宅基地。 四、除继承和分居立户外，农户一户宅基地超过一处以上的。 五、申请宅基地建房的时候没有登记的家庭成员。 六、将户口迁走的人，已经不是本村的成员。 七、因拆迁或原住宅依法被征收，已依法进行统一安置或补偿的。 八、村集体以外的人员(如城镇居民)购买的本村宅基地或建房，在确权时，合同当属无效。 我国禁止宅基地使用权的流转，尽管农村村民对宅基地上的房屋享有所有权并可自由处分，但因宅基地使用权是一种带有社会福利性质的权利，城镇居民不得享有。如果村民将其房屋转让给非本集体经济组织的成员或者城镇居民，法院在判决城镇居民购买农民的宅基地房屋纠纷时，一般认定该买卖行为无效。

[律师回复] 集体土地征收是指国家为公共利益的需要，通过法定程序，将原属于农民集体所有的土地征为国有的行为。土地征收方案依照法定程序批准后，由被征收土地所在地的市、县级人民政府予以公告并组织实施。被征收土地的所有权人、使用权人应在公告规定的期限内，持土地权属证书到公告指定的人民政府土地行政主管部门办理征地补偿登记。《土地管理法》规定，政府征收土地的补偿款，任何单位或者个人不得克扣、截留。

[律师回复] 一)不符合本条例第十九条规定生育第三个子女， 是国家工作人员、企业职工的，按本人上年度工资总额2.5倍的金额征收； 是民营企业经营者和个体劳动者的，按本人上年度纯收入2.5倍的金额征收；是城镇无业居民的，按本地上年度城镇居民人均可支配收入2.5倍的金额征收； 是农村居民的，按本地上年度农村居民人均可支配收入2.5倍的金额征收。 不符合本条例第十九条规定生育第四个子女的，按生育第三个子女的征收金额各加百分之百征收； 生育第五个以上子女的，征收金额以此递进累加。 ( 二)因非婚姻关系生育子女的，按双方子女总数计算子女数，比照本条第( 一)项标准征收。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 您好，《湖南省人民政府关于调整湖南省征地补偿标准的通知》(以下简称《通知》)日前正式发布。　　通知称，新征地补偿标准包含土地补偿费和安置补助费两项之和。征收单位或个人的房屋及其他不动产、青苗补偿等，执行由市州制订并报省人民政府批准的补偿标准。非农建设用地需要收回农林牧渔场国有农用地的，参照执行邻近农民集体土地的征地补偿标准。征收集体建设用地、农村道路及坑塘水面等农用地，参照执行所在区域征地补偿标准。征收荒山、荒地(其他草地)，参照执行所在区域征地补偿标准的50%。征收裸地的补偿标准不超过所在区域征地补偿标准的30%。