预售商品房贷款前提

一、具有惠州城镇常住户口，非惠州户口的，需由惠州市和顺信用担保有限公司担保;
二、以家庭(包括申请人、配偶、未成年子女，下同)为单位购买第三套住房的申请人不可以申请住房公积金贷款;
三、以家庭为单位购买首套自住房，房屋建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;房屋建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;
四、以家庭为单位购买第二套自住房，贷款首付款比例不得低于50%房屋建筑面积在144平方米(含)以下的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的
1.1倍;房屋建筑面积在144平方米以上的，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的
1.15倍;现房商品房贷款条件
一、购买自住住房的，具有符合法律规定的购买住房合同或协议;建造、翻建自住住房的，具有土地、规划建设管理部门批准的文件;大修自住住房的，具有规划建设、房管部门批准的文件