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最新修订 | 2024-02-23
抵押贷款行业收入分两部分：- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
1、收取客户的抵押贷款手续费；
2、银行利息的返还部分。抵押贷款的贷款条件：
有合法的身份；
有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；
有合法有效的购房合同；
以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同；
已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；
能够提供贷款行认可的有效担保。
法律依据：
《商业银行法》第三十九条 商业银行贷款，应当遵守下列资产负债比例管理的规定:
(一)资本充足率不得低于百分之八;
(二)流动性资产余额与流动性负债余额的比例不得低于百分之二十五;
(三)对同一借款人的贷款余额与商业银行资本余额的比例不得超过百分之十;
(四)国务院银行业监督管理机构对资产负债比例管理的其他规定。
本法施行前设立的商业银行，在本法施行后，其资产负债比例不符合前款规定的，应当在一定的期限内符合前款规定。具体办法由国务院规定。
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抵押贷款行业应该怎么赚钱
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做抵押贷款行业赚钱吗
能的。收入分两部分：1、收取客户的抵押贷款手续费；2、银行利息的返还部分。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同。
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金融保险
如果我在四年前再一家公司买了一辆车，当时签了一个租赁合同约定的是说：我给他交六十万购车费，他把车给我以用，三年后再过户给我。因为这个公司当时把车抵押给了另一家公司。但当时我没有拿到我们签订的合同。三年期一到，我就打电话给公司，他们说公司出了点问题，暂时办理不了过户。又过了一年，公司以租赁期满为由把我的车私自收回了。我现在有证据证明我交了那六十万购车费。在法律上我的行为是属于租车还是购买
[律师回复] 你好，目前是否联系的上对方?
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企业土地抵押贷款的条件有哪些,土地抵押贷款流程
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征地拆迁你好 去年接了个网约车以租代购，跑了几个月不赚钱不想要了，车子现在金融公司手里，他们要起诉我，我该怎么处理
[律师回复] 你好，我是律图专业民事纠纷律师李政律师，很高兴为你服务。如果对方起诉就聘请律师应诉，争取最大利益
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快速解决“损害赔偿”问题
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该怎么办理房屋抵押贷款
第一步、提交所需证件。第二步、看房评估。第三步、在银行面签合同。房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放贷款合同及抵押合同。第四步、抵押登记。借款人持房产证、借款合同到房产所在区县房地局办理抵押登记手续，机关费用由借款人承担。第五步、放款。
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[律师回复] 您好 麻烦把具体情况阐述一下
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快速解决“土地房产”问题
用车做抵押贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
机动车质押贷款手续流程如下：
首先，借款方需向贷款机构递交详细的贷款申请书，并须附上个人身份证明文件、驾驶证及购置车辆合同等相关资料。（需注意的是，不同贷款机构对所需材料的具体要求可能存在差异。）其次，贷款机构将根据申请人所提供的信息进行资格审查。
再次，由贷款机构指定专业团队对拟质押的车辆进行估值，并据此确定相应的贷款额度。待所有条件满足后，借款人需将车辆的驾驶证暂时交予贷款机构保管，同时双方签署正式的贷款合同，贷款机构则按照约定时间向借款人发放贷款资金。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
(五)借款人信用状况良好，无重大不良信用记录;
(六)贷款人要求的其他条件。
机动车质押贷款手续流程如下：
首先，借款方需向贷款机构递交详细的贷款申请书，并须附上个人身份证明文件、驾驶证及购置车辆合同等相关资料。（需注意的是，不同贷款机构对所需材料的具体要求可能存在差异。）其次，贷款机构将根据申请人所提供的信息进行资格审查。
再次，由贷款机构指定专业团队对拟质押的车辆进行估值，并据此确定相应的贷款额度。待所有条件满足后，借款人需将车辆的驾驶证暂时交予贷款机构保管，同时双方签署正式的贷款合同，贷款机构则按照约定时间向借款人发放贷款资金。
法律依据：
《个人贷款暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
(一)借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人;
(二)贷款用途明确合法;
(三)贷款申请数额、期限和币种合理;(四)借款人具备还款意愿和还款能力;
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抵押贷款可以用抵押物还贷吗
随着时代和社会经济的快速发展，我们可能会遇到很多各种各样的法律问题，因此我们更应该多多了解一些法律方面的知识。如果您目前正面临着抵押贷款可以用抵押物还贷吗的问题没办法解决的话，那么可以通过本篇文章中整理的一些法律知识来找到答案。
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债权债务抵押车辆被盗如何处理
[律师回复] 解析：
抵押车辆不幸丢失后，应采取以下措施进行处理：
首先，依据相关法律法规，当事人应当及时向公安机关报告，确保必须保留事故发生现场，并且在事件发生的24小时内完成报警程序。
其次，在所处城市的市级报刊上发布寻找失窃车辆的启示，保存当期报纸以及车辆管理部门开具的尚未破获的证明文件。
最后，如果在汽车被盗三个月之后仍然未能找到，需要查看自己是否购买了车辆盗抢险，如已投保，便可申请由保险公司承担相应责任。
法律依据：
《刑法》第二百六十四条
盗窃公私财物，数额较大的，或者多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的，处三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。
抵押车辆不幸丢失后，应采取以下措施进行处理：
首先，依据相关法律法规，当事人应当及时向公安机关报告，确保必须保留事故发生现场，并且在事件发生的24小时内完成报警程序。
其次，在所处城市的市级报刊上发布寻找失窃车辆的启示，保存当期报纸以及车辆管理部门开具的尚未破获的证明文件。
最后，如果在汽车被盗三个月之后仍然未能找到，需要查看自己是否购买了车辆盗抢险，如已投保，便可申请由保险公司承担相应责任。
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快速解决“债权债务”问题
怎样才算扣押身份证
[律师回复] 解析：
依据我国《中华人民共和国居民身份证法》的明文规定，任何形式的组织或个人均不被允许非法扣留或拘禁于我国公民用以证明身份的身份证件。
然而，基于我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之相关条款所规范的侦查程序，执行监视居住以及其他强制性措施时将特殊情况排除在外。
因此，公民应慎重管理并妥善保管自我身份证件，以避免不必要的法律风险和个人权益侵害。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十六条
有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：
（一）使用虚假证明材料骗领居民身份证的；
（二）出租、出借、转让居民身份证的；
（三）非法扣押他人居民身份证的。
依据我国《中华人民共和国居民身份证法》的明文规定，任何形式的组织或个人均不被允许非法扣留或拘禁于我国公民用以证明身份的身份证件。
然而，基于我国《中华人民共和国刑事诉讼法》之相关条款所规范的侦查程序，执行监视居住以及其他强制性措施时将特殊情况排除在外。
因此，公民应慎重管理并妥善保管自我身份证件，以避免不必要的法律风险和个人权益侵害。
法律依据：
《中华人民共和国居民身份证法》第十六条
有下列行为之一的，由公安机关给予警告，并处二百元以下罚款，有违法所得的，没收违法所得：
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抵押大额贷款怎么处理
[律师回复] 解析：
一、递交贷款申请材料
在接受借款人针对特定用途及其贷款需求和资金规模以及使用期限等内容向金融机构提出的书面贷款申请之后，若该笔融资业务可满足本机构的服务范围内，便需开始着手筹备相关的必备资料。
二、筹备贷款所需资料
在此前提下，如涉及到个人房屋抵押贷款，申请人必须提供包括但不限于以下资料：本人和配偶的身份证件、户籍簿副本、收入证明历史记录、与个人消费支出密切关联的相关合同文件、婚姻关系确认文件、以及所涉及房屋的所有权证明等。
三、实地审查并作价值评估
在完成了材料提交环节之后，接下来便是银行依据所提供的书面材料展开对于抵押财产的实地勘验及价值鉴定工作。
四、上报审核信贷材料及评估结果
此后，上述所有经过审核的信贷资料以及评估报告或者勘估意见书将被汇总递交给银行，以便进行最终的批核。
五、签订借款协议并公证
紧接着，借款人与抵押人应充分理解并签署详细的借款协议以及萝列的相关文件，并于每页上签章、按压手指印，随后由公证部门依法对整个过程进行公证。
六、启动抵押登记程序
最后，银行会凭借已经取得的房屋所有权证明以及正式的借款协议公证书前往相关机构办理抵押登记相关手续。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
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一、递交贷款申请材料
在接受借款人针对特定用途及其贷款需求和资金规模以及使用期限等内容向金融机构提出的书面贷款申请之后，若该笔融资业务可满足本机构的服务范围内，便需开始着手筹备相关的必备资料。
二、筹备贷款所需资料
在此前提下，如涉及到个人房屋抵押贷款，申请人必须提供包括但不限于以下资料：本人和配偶的身份证件、户籍簿副本、收入证明历史记录、与个人消费支出密切关联的相关合同文件、婚姻关系确认文件、以及所涉及房屋的所有权证明等。
三、实地审查并作价值评估
在完成了材料提交环节之后，接下来便是银行依据所提供的书面材料展开对于抵押财产的实地勘验及价值鉴定工作。
四、上报审核信贷材料及评估结果
此后，上述所有经过审核的信贷资料以及评估报告或者勘估意见书将被汇总递交给银行，以便进行最终的批核。
五、签订借款协议并公证
紧接着，借款人与抵押人应充分理解并签署详细的借款协议以及萝列的相关文件，并于每页上签章、按压手指印，随后由公证部门依法对整个过程进行公证。
六、启动抵押登记程序
最后，银行会凭借已经取得的房屋所有权证明以及正式的借款协议公证书前往相关机构办理抵押登记相关手续。
法律依据：
《个人贷款管理暂行办法》第十一条
个人贷款申请应具备以下条件：
（一）借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人；
（二）贷款用途明确合法；
（三）贷款申请数额、期限和币种合理；
（四）借款人具备还款意愿和还款能力；
（五）借款人信用状况良好，无重大不良信用记录；
（六）贷款人要求的其他条件。
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房屋抵押贷款需本人到场吗
[律师回复] 解析：
房产抵押事宜，我们强烈建议由委托人亲自治办。若委托人实在无法亲自赴房地产管理局办理相关手续，则需提前拟定并签署一份委托公证书，明确表明业主已知晓房产抵押事项，然而因特殊原因无法亲自出席，因此特此授权他人代为办理。鉴于将房产进行抵押乃是房屋所有权人对于自身所拥有之房产行使处分权的行为，此项权力仅限于房屋所有权人方可实施。
因此，在办理抵押手续时，通常情况下，房屋所有权人需携带个人身份证明文件、《房屋所有权证》原件以及其复印件、《国有土地使用证》原件及其复印件等资料，亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，同时还需在现场进行签名确认等环节，以确保房屋安全无虞。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
房产抵押事宜，我们强烈建议由委托人亲自治办。若委托人实在无法亲自赴房地产管理局办理相关手续，则需提前拟定并签署一份委托公证书，明确表明业主已知晓房产抵押事项，然而因特殊原因无法亲自出席，因此特此授权他人代为办理。鉴于将房产进行抵押乃是房屋所有权人对于自身所拥有之房产行使处分权的行为，此项权力仅限于房屋所有权人方可实施。
因此，在办理抵押手续时，通常情况下，房屋所有权人需携带个人身份证明文件、《房屋所有权证》原件以及其复印件、《国有土地使用证》原件及其复印件等资料，亲自前往当地的房地产管理部门办理房屋抵押登记手续，同时还需在现场进行签名确认等环节，以确保房屋安全无虞。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起三十日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
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企业抵押贷款申请书怎么写
企业概况：包括企业名称、企业性质、注册资本、法定地址；2、经营概况：经营产品、年产值、年利润、进出口额；3、贷款原因、金额、用途及其作用、借款银行
4、抵押设备情况：设备名称、进口价值、使用现状；5、企业签印公章、法人签字
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房屋抵押贷款要几个工作日放款
[律师回复] 解析：
抵押房产贷款通常需要25至30个工作日才能完成下款流程。如需申请该类型贷款，借款人应首先向主办银行或其他银行的经办机构提交书面申请及相关贷款材料。随后，银行工作人员将对这些材料进行详细审核，并在确认无误后与借款人签署正式的借款合同。
最后，银行会按照约定的期限将款项划拨到合同中指定的账户之内。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
抵押房产贷款通常需要25至30个工作日才能完成下款流程。如需申请该类型贷款，借款人应首先向主办银行或其他银行的经办机构提交书面申请及相关贷款材料。随后，银行工作人员将对这些材料进行详细审核，并在确认无误后与借款人签署正式的借款合同。
最后，银行会按照约定的期限将款项划拨到合同中指定的账户之内。
法律依据：
《城市房地产抵押管理办法》第三十条
房地产抵押合同自签订之日起30日内，抵押当事人应当到房地产所在地的房地产管理部门办理房地产抵押登记。
《城市房地产抵押管理办法》第三十三条
登记机关应当对申请人的申请进行审核。
凡权属清楚、证明材料齐全的，应当在受理登记之日起7日内决定是否予以登记，对不予登记的，应当书面通知申请人。
《城市房地产抵押管理办法》第三十四条
以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的，登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利记载后，由抵押人收执。
并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。
以预售商品房或者在建工程抵押的，登记机关应当在抵押合同上作记载。
抵押的房地产在抵押期间竣工的，当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后，重新办理房地产抵押登记。
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快速解决“债权债务”问题
经济补偿金包括风险抵押吗
[律师回复] 解析：
请注意，这并不包括在内。
依据我国于2014年发布的《关于工资总额组成的规定》，工资总额主要由以下六大部分构成：计时工资、计件工资、奖金、津贴与补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。
同时，根据我国现行的《劳动合同法》相关规定，经济补偿金的计算方式是按照劳动者在用人单位的实际工作年限进行计算的，即每工作满一年，用人单位需向劳动者支付一个月工资的标准；若劳动者在该单位工作超过六个月但不足一年，则视为已工作一年，用人单位应向其支付一个月工资的经济补偿；而对于工作时间未满六个月的劳动者，用人单位仅需向其支付半个月工资的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
请注意，这并不包括在内。
依据我国于2014年发布的《关于工资总额组成的规定》，工资总额主要由以下六大部分构成：计时工资、计件工资、奖金、津贴与补贴、加班加点工资以及特殊情况下支付的工资。
同时，根据我国现行的《劳动合同法》相关规定，经济补偿金的计算方式是按照劳动者在用人单位的实际工作年限进行计算的，即每工作满一年，用人单位需向劳动者支付一个月工资的标准；若劳动者在该单位工作超过六个月但不足一年，则视为已工作一年，用人单位应向其支付一个月工资的经济补偿；而对于工作时间未满六个月的劳动者，用人单位仅需向其支付半个月工资的经济补偿。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第四十七条
经济补偿按劳动者在本单位工作的年限，每满一年支付一个月工资的标准向劳动者支付。六个月以上不满一年的，按一年计算;不满六个月的，向劳动者支付半个月工资的经济补偿。
劳动者月工资高于用人单位所在直辖市、设区的市级人民政府公布的本地区上年度职工月平均工资三倍的，向其支付经济补偿的标准按职工月平均工资三倍的数额支付，向其支付经济补偿的年限最高不超过十二年。
本条所称月工资是指劳动者在劳动合同解除或者终止前十二个月的平均工资。
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房产二次抵押借款怎么处理
[律师回复] 解析：
所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤：
首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿；
其次，还可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
所谓住房二次抵押贷款，即是指已被设置过抵押权的房地产，在该房地产之上，再次以其为抵押物，向贷款机构进行申请的信用贷款方式。完成此项业务流程时，具体操作方式包括以下两个步骤：
首先，在实施二次抵押之前，必须先通过贷款机构，将原先设定的首次抵押欠款予以清偿；
其次，还可以通过委托专业机构对房地产价值进行评估，并在此基础上，依据评估结果，再次进行抵押贷款。
法律依据：
《民法典》第四百一十四条
同一财产向两个以上债权人抵押的，拍卖、变卖抵押财产所得的价款依照下列规定清偿：
（一）抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；
顺序相同的，按照债权比例清偿；
（二）抵押权已登记的先于未登记的受偿；
（三）抵押权未登记的，按照债权比例清偿。
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三角债务可以抵债吗
[律师回复] 解析：
当面临处理公民、企业间以及个人与企业间的三角债项问题时，当具备了合法行使代位权的先决条件下，债权人可选择运用此种权利以协助自己有效夺回债权。
值得注意的是，若在此过程中遇到了债务人无力偿还债务的困境，此时无需过于焦虑不安，而是应当主动展开深入细致的调查，了解债务人是否持有尚处于有效期内且未被积极主张的债权。倘若确实存在此类债权并满足代位权行使的相关规定，那么债权人便有权替代债务人行使该部分债权。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
当面临处理公民、企业间以及个人与企业间的三角债项问题时，当具备了合法行使代位权的先决条件下，债权人可选择运用此种权利以协助自己有效夺回债权。
值得注意的是，若在此过程中遇到了债务人无力偿还债务的困境，此时无需过于焦虑不安，而是应当主动展开深入细致的调查，了解债务人是否持有尚处于有效期内且未被积极主张的债权。倘若确实存在此类债权并满足代位权行使的相关规定，那么债权人便有权替代债务人行使该部分债权。
法律依据：
《民法典》第五百三十五条
因债务人怠于行使其债权或者与该债权有关的从权利，影响债权人的到期债权实现的，债权人可以向人民法院请求以自己的名义代位行使债务人对相对人的权利，但是该权利专属于债务人自身的除外。代位权的行使范围以债权人的到期债权为限。债权人行使代位权的必要费用，由债务人负担。相对人对债务人的抗辩，可以向债权人主张。
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188****2135
180****4428
180****1865
