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卢滨律师
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最新修订 | 2024-02-29
【问题解析】- 免责声明
- 以下内容由律图网结合政策法规及互联网相关知识整合，不代表平台立场，请酌情参考。
可以，未交房卖掉新房要满足以下几个条件：
1、买方要能接受没有房产证、没有现房这么一个交易状态能完全配合。
2、直接和买方去售楼部那里更名就可以。
3、这样还有一个好处就是不用缴纳任何税费。
4、更名完成后，出房产证的话就是以新业主的名字出了。
所谓房屋的交付使用，就是房地产开发企业将已建成的房屋转移给买房户占有，其外在表现主要是将房屋的钥匙交付给买房户。
但房屋的交付使用并不意味着房屋所有权的转移。
如果当事人仅约定了“房屋交付使用”的时间，而未明确约定其中包括房屋所有权转移的，房地产开发企业只要在约定的期限内将房屋移转给买房户占用，即“交钥匙”，就应认定房地产开发企业按期履行了“房屋交付使用”的义务。
当然，根据法律规定，商品房买卖合同的当事人可以对“房屋交付使用”的内容进行特别约定。
如果当事人在合同中明确约定“房屋交付使用”不仅是转移占有房屋，而且同时要转移房屋所有权的，就应当按照约定来确定当事人双方的权利义务内容。
【法律依据内容】
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十八条
由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：（1）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；（2）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；（3）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
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签购房合同能够转让吗？
无论我们是在工作、学习还是生活中，我们都可能会遇到各种法律方面的问题，所以我们平常就需要多了解一些法律知识，这样在遇到了法律问题时，就能够很好的去处理去维护自己的合法权益了。本篇内容中整理了一些与签购房合同能够转让吗相关的法律知识，希望能对您有帮助。
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房产纠纷转化型抢劫罪自首认定有何规定
[律师回复] 解析：
依据现行法律条例，对于实施抢劫犯罪行为后主动投案自首的被告人，司法机关有权视情况予以适当减轻或从轻惩处，在情节特别轻微的情况下甚至可依法免予刑事追究。关于抢劫罪，其法定量刑标准如下：
首先，对于一般的抢劫案件，法院将依照相关法规判处被告人三年以上十年以下有期徒刑，同时附加罚金作为惩罚措施；
其次，若存在法定加重情节之一者，则应判处被告人十年以上有期徒刑、无期徒刑乃至死刑，同时处以罚金或没收个人全部财产。
法律依据：
《刑法》第六十七条
第一款
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
有下列情形之一的，处十年以上有期徒刑、无期徒刑或者死刑，并处罚金或者没收财产：
（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
（三）抢劫银行或者其他金融机构的；
（四）多次抢劫或者抢劫数额巨大的；
（五）抢劫致人重伤、死亡的；
（六）冒充军警人员抢劫的；
（七）持枪抢劫的；
（八）抢劫军用物资或者抢险、救灾、救济物资的。
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法律依据：
《刑法》第六十七条
第一款
犯罪以后自动投案，如实供述自己的罪行的，是自首。
对于自首的犯罪分子，可以从轻或者减轻处罚。
其中，犯罪较轻的，可以免除处罚。
《刑法》第二百六十三条
以暴力、胁迫或者其他抢劫公私财物的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；
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（一）入户抢劫的；
（二）在公共交通工具上抢劫的；
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快速解决“刑事辩护”问题
取保候审让去外地吗
[律师回复] 解析：
1、在取保候审期间，如获执行机关的批准，则可前往异地。
然而，被取保候审者若无充分理由，是不被准许离开其所居住的市、县范围的。如果有正当理由必须离开现居地的市、县，则应经过负责执行该项决定的派出所负责人之批准方可成行。
2、关于取保候审的具体要求，包括但不仅限于以下几点：未经执行机关的批准，不得擅自离开所居住的市、县；倘若住址、工作单位以及联系方式有所变更，需在二十四小时内向执行机关进行报告；在接到传讯通知时，务必及时到达指定地点；
此外，还需遵循其他相关规定等等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
第一款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
（五）不得毁灭、伪造证据或者串供。
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此外，还需遵循其他相关规定等等。
法律依据：
《刑事诉讼法》第七十一条
第一款
被取保候审的犯罪嫌疑人、被告人应当遵守以下规定：
（一）未经执行机关批准不得离开所居住的市、县；
（二）住址、工作单位和联系方式发生变动的，在二十四小时以内向执行机关报告；
（三）在传讯的时候及时到案；
（四）不得以任何形式干扰证人作证；
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刑事拘留能够隐瞒吗
[律师回复] 解析：
在相关法律条文中并没有对此作出明确而具体的规定，在普通情况下，从拘役到正式判决的时间跨度通常为数个月不等。之所以如此安排，是由于犯罪案件需历经公安机关的细致调查与取证阶段，在此期间可能会采取刑事拘留等强制手段。
然后便进入了由人民法院进行定罪量刑的审判程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
在相关法律条文中并没有对此作出明确而具体的规定，在普通情况下，从拘役到正式判决的时间跨度通常为数个月不等。之所以如此安排，是由于犯罪案件需历经公安机关的细致调查与取证阶段，在此期间可能会采取刑事拘留等强制手段。
然后便进入了由人民法院进行定罪量刑的审判程序。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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偷窃后能够取保候审吗现在
[律师回复] 解析：
在特定条件下，涉及到盗窃相关罪行的犯罪嫌疑人和被告人有权力向司法机构提出取保候审的申请。此举实则为一项重要的刑事诉讼程序，主要容许犯罪嫌疑人在满足规定的前提下，如提交一定数额的保证金或者找到相应的保证人，便能在案子进行调查和审判阶段继续留在社会生活中。
然而，是否准许这种取保候审的请求，往往需要根据犯罪嫌疑人的具体犯罪行为、对社会造成的潜在威胁以及其对于自身罪行的认识和悔过表现等多方面因素来综合考虑。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的
在特定条件下，涉及到盗窃相关罪行的犯罪嫌疑人和被告人有权力向司法机构提出取保候审的申请。此举实则为一项重要的刑事诉讼程序，主要容许犯罪嫌疑人在满足规定的前提下，如提交一定数额的保证金或者找到相应的保证人，便能在案子进行调查和审判阶段继续留在社会生活中。
然而，是否准许这种取保候审的请求，往往需要根据犯罪嫌疑人的具体犯罪行为、对社会造成的潜在威胁以及其对于自身罪行的认识和悔过表现等多方面因素来综合考虑。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第六十七条明确规定人民法院、人民检察院和公安机关对有下列情形之一的犯罪嫌疑人、被告人，可以取保候审(一)可能判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；(二)可能判处有期徒刑以上刑罚，采取取保候审不致发生社会危险性的；(三)患有严重疾病、生活不能自理，怀孕或者正在哺乳自己婴儿的妇女，采取取保候审不致发生社会危险性的；(四)羁押期限届满，案件尚未办结，需要采取取保候审的
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债权转让后还能够撤销转让吗
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债权债务轻微伤能转为刑事拘留吗
[律师回复] 解析：
在某些情况下，若受害人的身体遭受轻微损伤，便有权利向相关机构提出申请，请求拘留肇事者。针对此类造成他人轻微伤势的行为，我们可以依法要求对行为人实施行政拘留。
然而，由于此举并不构成犯罪，因此无法采取刑事拘留措施。通常情况下，此类行为将被处以五日至十日的行政拘留，同时还需支付二百元至五百元不等的罚款。
根据我国现行法律法规，对于任何形式的殴打或故意伤害他人身体的行为，均应处以五日以上、十日以下的行政拘留，并处以相应数额的罚款。若情节较为轻微，则可能仅被处以五日以下的拘留或五百元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
在某些情况下，若受害人的身体遭受轻微损伤，便有权利向相关机构提出申请，请求拘留肇事者。针对此类造成他人轻微伤势的行为，我们可以依法要求对行为人实施行政拘留。
然而，由于此举并不构成犯罪，因此无法采取刑事拘留措施。通常情况下，此类行为将被处以五日至十日的行政拘留，同时还需支付二百元至五百元不等的罚款。
根据我国现行法律法规，对于任何形式的殴打或故意伤害他人身体的行为，均应处以五日以上、十日以下的行政拘留，并处以相应数额的罚款。若情节较为轻微，则可能仅被处以五日以下的拘留或五百元以下的罚款。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第九十一条
公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
对于流窜作案、多次作案、结伙作案的重大嫌疑分子，提请审查批准的时间可以延长至三十日。
人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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有什么办法让取保候审通过
[律师回复] 解析：
具体而言，应当依据被指控的罪行，以及可能面临的惩罚程度、潜在的风险，以及在案件处理地点是否拥有稳定的工作居住场所等因素来综合判断。
根据我国相关法律规定，对于具有以下情况之一的犯罪嫌疑人或被告，人民法院、人民检察院和公安机关有权决定对其进行取保候审：
（1）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（2）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审不会导致社会危害性的；
（3）患有严重疾病、生活无法自理，或者是孕妇或者正在哺乳期内的妇女，通过取保候审也不会引发社会危害性的；
（4）在羁押期限届满后，案件仍未得到妥善解决，需要采取取保候审措施的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
具体而言，应当依据被指控的罪行，以及可能面临的惩罚程度、潜在的风险，以及在案件处理地点是否拥有稳定的工作居住场所等因素来综合判断。
根据我国相关法律规定，对于具有以下情况之一的犯罪嫌疑人或被告，人民法院、人民检察院和公安机关有权决定对其进行取保候审：
（1）可能会被判处管制、拘役或者独立适用附加刑的；
（2）可能会被判处有期徒刑以上刑罚，但通过取保候审不会导致社会危害性的；
（3）患有严重疾病、生活无法自理，或者是孕妇或者正在哺乳期内的妇女，通过取保候审也不会引发社会危害性的；
（4）在羁押期限届满后，案件仍未得到妥善解决，需要采取取保候审措施的。
法律依据：
《中华人民共和国刑事诉讼法》第七十九条
人民法院、人民检察院和公安机关对犯罪嫌疑人、被告人取保候审最长不得超过十二个月，监视居住最长不得超过六个月。
在取保候审、监视居住期间，不得中断对案件的侦查、起诉和审理。对于发现不应当追究刑事责任或者取保候审、监视居住期限届满的，应当及时解除取保候审、监视居住。解除取保候审、监视居住，应当及时通知被取保候审、监视居住人和有关单位。
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非法拘禁转化为绑架罪的情形有几种
[律师回复] 解析：
在某些案件中，非法拘留的情况可能会演变为绑架行为。举例如某人因追讨债务而非法拘禁另一方，在成功获取债务后，却又进一步谋求额外的财务收益或者利用被拘押者作为人质提出其他非法利益的诉求，这样便将原先的非法拘留行为转变为了更为严重的绑架罪行。这一类案情展现了如何衡量债务与人身自由的价值平衡，同时也反映出刑法对于非法拘留与绑架行为的清晰界定与明确定性。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
在某些案件中，非法拘留的情况可能会演变为绑架行为。举例如某人因追讨债务而非法拘禁另一方，在成功获取债务后，却又进一步谋求额外的财务收益或者利用被拘押者作为人质提出其他非法利益的诉求，这样便将原先的非法拘留行为转变为了更为严重的绑架罪行。这一类案情展现了如何衡量债务与人身自由的价值平衡，同时也反映出刑法对于非法拘留与绑架行为的清晰界定与明确定性。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百三十九条
以勒索财物为目的绑架他人的，或者绑架他人作为人质的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产；情节较轻的，处五年以上十年以下有期徒刑，并处罚金。
犯前款罪，杀害被绑架人的，或者故意伤害被绑架人，致人重伤、死亡的，处无期徒刑或者死刑，并处没收财产。
以勒索财物为目的偷盗婴幼儿的，依照前两款的规定处罚。
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行政拘留后会转为刑事拘留吗
[律师回复] 解析：
倘若在行政拘留执行期间，经调查核实相关行为已确认为刑事犯罪，那么行政拘留将会转为刑事拘留。反之，若未发现犯罪事实，则无需转行至刑事拘留程序。在刑事司法制度下，拘留乃是公安机关和人民检察院在处理自身直接管辖的案件过程中所采取的手段之一，当侦查工作中遭遇法定紧急状况时，针对现行犯或重大嫌疑人，依法暂时剥夺其人身自由的强制措施。
法律依据：
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公安机关对被拘留的人，认为需要逮捕的，应当在拘留后的三日以内，提请人民检察院审查批准。在特殊情况下，提请审查批准的时间可以延长一日至四日。
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人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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人民检察院应当自接到公安机关提请批准逮捕书后的七日以内，作出批准逮捕或者不批准逮捕的决定。人民检察院不批准逮捕的，公安机关应当在接到通知后立即释放，并且将执行情况及时通知人民检察院。对于需要继续侦查，并且符合取保候审、监视居住条件的，依法取保候审或者监视居住。
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