拆迁房怎么评估价值

尊敬的各位读者，以下为您解释拆迁房屋价值如何计算。
首先，由具备国家职业资格证书且具有丰富实践经验的注册房地产估价师亲自前往现场进行全面深入的查勘，以确保提供准确可信的资料。
然后，综合考虑拆迁房屋的实际状况与瞬息万变的市场情况，他们会选择最恰当的一种或多种评估方法进行精确测算。
具体来说，他们也将遵照《国有土地上房屋征收评估办法》这部法规中的第十三条第一款和第二款的详细规定。
为了更全面地评估被征收房屋的价值，注册房地产估价师们将依据评估对象及其所在地区房地产市场的实际情况，对于市场法、收益法、成本法以及假设开发法这几种常见的评估方法进行严谨的适用性分析，从中精选出最为适宜的评估方式，对被征收房屋的价值进行全面的评估。
当被征收的房屋设有类似房地产且发生过交易时，应该首选市场法进行评估；
而如果被征收之房产本身或是相似的房产存在经济收益，则应采用收益法评估；
另外，若被征收的房产属于在建工程，那么假设开发法便成为最佳的解读途径。
《国有土地上房屋征收评估办法》第十三条
注册房地产估价师应当根据评估对象和当地房地产市场状况，对市场法、收益法、成本法、假设开发法等评估方法进行适用性分析后，选用其中一种或者多种方法对被征收房屋价值进行评估。
被征收房屋的类似房地产有交易的，应当选用市场法评估；被征收房屋或者其类似房地产有经济收益的，应当选用收益法评估；被征收房屋是在建工程的，应当选用假设开发法评估。