退房违约金是首付还是总房款

关于退房违约金的金额，究竟应当以房屋首付款作为计算标准，抑或是整套房价为依据呢？这主要取决于当事人之间的合同条款所作的详细规定，并且一切约定均应设定于文本之上，享有优先权。
因此，在合同中明确订立了违约责任及违约金数额的，理当奉行合同约定;
若未予约定，则应依照相关法律法规进行妥善处理。
通常来讲，若未明确违约金比率的具体数字，通常不应超过百分之三十的比例。
如若双方存在同等过错的话，便需依据各自过错的严重程度来公平地分配责任。
又倘若合同中约定的违约金低于实际产生的损失，人民法院或仲裁机构有权根据当事人的提出申请进行适度提高;
而假如约定的违约金远超实际损失，同样也可根据当事人的要求进行相应的降低调整。
《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。