商贷下来后退房银行违约金怎么算

你知道啥叫违约金？就是大家之前商量好的，如果你违约了，得另外掏钱给人家，这跟实际应该付出的代价无关哦。
说到退房子的事，违约金规定的是不能超过你实际损失的30%，一般来说，合同上都会写明赔付10%。
这个比例其实都是买卖双方自己决定的。
《民法典》里说了，咱们都得按照约定好的规矩去办事儿。
要是有人不守约，那就得负起违约责任来。
违约责任看的是你合同上怎么写的，还有法律怎么规定的，当然啦，写在合同上的规定最重要咯！
1.要是合同明确写着违约责任并说明了违约金具体数额的，那就按照那个来。
2.如果没写这些，那就得按照法律规定来解决了，比如：
（1）给了定金的那个人反悔了，定金就不给他们退还了；
（2）收到定金的人违约了，定金得还给人家两倍；
（3）两个人都有错误的话，根据错误大小来分摊责任吧。
假定违约金不够弥补损失的，可以让违约那个人照着人家受到的损失来赔偿；
要是违约金给多了，也可以要求少赔点。《中华人民共和国民法典》第五百八十四条  当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
第五百八十五条  当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《新买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释全文》第二十四条买卖合同对付款期限作出的变更，不影响当事人关于逾期付款违约金的约定，但该违约金的起算点应当随之变更。