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丰城市店面拆迁补偿标准

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最新修订 | 2024-03-28
关于店面拆迁补偿事宜的具体规定如下:
根据法律法规,应合理赔偿给被拆迁方因选用其他店面土地所产生的价差损失、营业利益损失、停业停产期间的人员收入损失、店内各类机械装备以及固定资产的灭失等方面的直接经济损失,同时亦要为被解雇员工提供适当的安置措施和补偿费用,以及对搬迁带来的额外费用进行赔偿或提供迁移所需的周转用房。
拆迁补偿这一术语源自于征地过程中的相关义务,其核心内容即为对于住宅或者非住宅用途房屋进行市场价值评估之后,对该房屋采取合法手段进行拆迁,然后向房屋所有权人给予相应的补偿资金。
针对店面拆迁补偿的标准,通常由以下几部分构成:
首先,拆迁资产的补偿费用,其中包含有无法进行转移的土地、房产以及建筑物和地面附着物,以及由于实际的搬迁工作产生了某些损失的机械设备所产生的补偿费用等等;
其次,停产停业损失,这个金额需视实际情况进行确定,除了实际发生的营业亏损以外,还可以考虑预估产生的未来效益损失;
再次,拆迁补偿费用,主要包含了在搬迁项目初期的各种费用,以及在整个搬迁过程中出现的停工费用,机器设备的调试修理费用,物资的拆卸装运以及运输费用,还有员工解约的补偿金等费用;
最后则是基于拆迁政策所产生的额外奖励费用,如快速搬迁奖励费和拆迁奖励费等。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
丰城市店面拆迁补偿标准
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丰城市店面拆迁补偿标准
1、店面拆迁补偿标准是依法支付替代店面土地的价差损失、经营损失、停业停产损失、店面机器设备等固定资产的损失、解聘员工的安置补偿、搬迁费或者提供周转用房。2、拆迁补偿,又名征收补偿,是在征地过程中对住宅或者非住宅房屋的价值评估后对该房屋合法拆除并给予房屋产权所有人一定补偿。
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[律师回复] 您好,对于您提出的问题,我的解答是, 城市房屋拆迁补偿方式有哪些 拆迁补偿的方式,可以实行货币补偿,也可以实行房屋产权调换,还可以选择货币补偿和产权置换相结合的补偿方式。 1、货币补偿 货币补偿作为主要方式。其原因: 一是货币补偿操作简单,且一次性了断,不会产生延长过渡期限、被拆迁人或使用人不能及时回迁等后续问题; 二是货币补偿更方便被拆迁人选择住房,不受地点等方面的限制; 三是避免因安置用房质量不好而使拆迁双方产生矛盾; 四是更好地体现新《条例》的立法思想,即有条件实行货币补偿的,尽可能实行货币补偿。 《条例》规定了拆迁货币补偿标准确定的基本原则——等价有偿,采取的办法是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估的办法确定。对于货币补偿的具体办法各地有所不同,许多地方对此出台了法规或规章予以规范。 2、产权调换 产权调换,是指拆迁人用自己建造或购买的产权房屋与被拆迁房屋进行调换产权,并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。也就是说以易地或原地再建的房屋,和被拆除房屋进行产权交换,被拆迁人失去了被拆迁房屋的产权,调换之后拥有调换房屋的产权。产权调换是房屋拆迁补偿安置的方式之 一,其特点是以实物形态来体现拆迁人对被拆迁人的补偿。无论是居住房屋还是非居住房屋均可采用产权调换的方法,但排除了非公益事业房屋的附属物。 差价结算以等价交换的原则进行,实质上是结算被拆除房屋的市场评估价与调换房屋市场价的差价,多退少补。相当于先由拆迁人对被拆迁人按其房屋的评估价进行补偿,再由被拆迁人按市场价购买拆迁人提供的产权调换房屋。
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