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夫妻一方婚前买房在婚后是否属于夫妻共同财产

财产分割

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包敬立律师

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最新修订 | 2024-04-05

依据现行法律规定，在谈及夫妻关系中的资产分配问题前，我们需要首先确认哪些是属于夫妻共同财产，而哪些又是属于该配偶个人所有的独立资产。根据这些规定，如果配偶在两人婚姻关系正式建立之前购买了房产并登记在自己的名下（即在结婚之前即获得了此物业的所有权），那么此房产在法律层面上就被视为该配偶的个人所有物，并不会因为后续的结婚行为发生任何变更。
然而，如果双方在婚姻开始之前有过特别的协议和约定，明确表示此房产在婚后将变成双方的共有财产，那么这一约定将会具有法律效力，从而房产也会随着该特殊约定的生效而转化为夫妻共同财产。强调的是，双方的特别约定必须以书面形式呈现，否则在没有书面证据或约定不清的情况下，该套房产无论如何都不会被视为是夫妻双方的共有财产。
当你的丈夫/妻子在结婚时使用他/她的个人财产购买了房产，并且在房产证上登记了其名字作为唯一所有者，那么此房产在法律意义上依然归他/她本人所有。考虑到，一旦涉及到离婚分割财产时，此房产将会被视为丈夫/妻子个人所有的财产，并且其欠银行的贷款也会被视为他/她个人单独承担的债务。
值得注意的是，尽管另一半在婚后为丈夫/妻子购买房产贷款所承担的还款责任并不改变这套房产本身由他/她个人所有的事实态度。即使其伴侣在婚后替他/她偿还了部分贷款，这笔款项仍然只可能被视为其伴侣的个人借款而非对房产的房产权益的再次购买。这意味着，当离婚时对财产进行分割时，这套房产会被判定为丈夫/妻子个人所有，而未偿还的贷款也被视为他/她个人的债务。已偿还的贷款中，如其中部分资金由伴侣家庭承担，那这类已经偿还的部分贷款应予以返还给帮助还款的另一半家庭成员。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。