拆迁已设定抵押的房屋应当如何处理呀

在涉及到设置有抵押的房屋拆迁的事务处理过程中，我们务必注重对抵押权人权益的有力维护与保障。当地产抵押权人面临此类情况时，其有权对被拆迁人所获得的拆迁补偿款项予以优先受偿权利。为了实现此目的，抵押权人可以选择通过协商途径，允许被拆迁人提前动用拆迁补偿款来偿还尚未清还的债权人债务，或者将这部分补偿金存入公证机关。此外，当抵押权人接到通知时，他们亦依法享有向法院提交申请，请求针对拆迁补偿金采取必要的财产保全措施的权益。若采用房屋产权调换的方式进行补偿，那么调换后的新房产即可视为新的抵押物。债权人和被拆迁人均有权重新确立抵押合同关系，并且依照程序要求办理相应的抵押登记手续。《民法典》第三百八十七条
债权人在借贷、买卖等民事活动中，为保障实现其债权，需要担保的，可以依照本法和其他法律的规定设立担保物权。
第三人为债务人向债权人提供担保的，可以要求债务人提供反担保。反担保适用本法和其他法律的规定。