未按约定支付购房款的能否解除合同

[律师回复] 您好，你咨询的不按期支付房款不解除合同支付违约金可以吗，律师告诉你预售合同签订生效后，开发商和你都必须按约履行相关义务，任何一方不得随意变更或解除合同，这是我国《合同法》的基本条例。但如果合同一方当事人的情况发生较大变化，致使其丧失履行合同的能力，在承担相关责任的前提下，则可以要求变更或解除合同。 在要求解除预售合同前应该采取积极措施。如：及时告诉开发商购房者的情况，以便把损失降到最低。解除合同可以采取以下两种方式：一种方式是购房者与发展商通过协商，对合同解除达成一致，双方签订解除预售合同协议书，并就合同解除后购房者要承担哪些责任、如何返还已付房款、怎样办理预售合同注销登记等相关内容在协议书中约定清楚。如果购房者是采用抵押贷款形式付款的，还应与贷款银行协商，解除抵押贷款合同。另一种方式是在征得开发商的同意后，购房者将预购的房屋转让给他人，即通常所说的预售合同权益转让。需要注意的是，采取预售合同权益转让方式的，购房者仍应按有关规定缴纳相应的税费。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 违约金是当事人预先确定的一种于合同债务履行之外的给付。《合同法》第98条规定：“合同的权利义务终止，不影响合同中结算和清理条款的效力。违约金条款属于“合同中结算和清理条款”，因此，即便合同解除，违约金条款也继续有效。 《合同法》第114条第三款规定“当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。 迟延履行违约金是典型的“惩罚性违约金”，而非“补偿性违约金”。 所以，解除合同后还是需要支付违约金。

[律师回复] 对于购房违约金应当怎样支付这个问题，解答如下, 一、购房违约金应当怎么支付 违约金，是指由当事人在合同中约定的，当一方违约时，应向对方支付一定数额的货币。违约金是我国合同违约责任中最常见的一种责任方式。违约金具有补偿性，约定的违约金视为违约的损害赔偿，损害赔偿额应相当于违约造成的损失。但约定的违约金过分高于或低于造成的损失的，当事人可以请求人民或仲裁机构予以适当减少或增加。 定金与违约金虽然都是违约方承担违约责任的形式，但是定金与违约金的性质不同。定金是一种担保方式，而违约金是对违约的一种制裁和补偿手段。《合同法》第116条规定：“当事人既约定违约金又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。”因此，定金与违约金不能并处。但适用定金罚则后，不能补偿非违约方损失的，可以由违约方赔偿这部分损失，即由违约方给付赔偿金。 退房是最直接的解决房屋问题的有效措施，但是需要注意的是退房仍要按照法律规定和合同的有效约定来进行。同时，为了维护自己的合法权益，购房者一定要了解清楚国家关于双倍赔偿的规定，并合理运用其来追求该得的赔偿，以挽回损失。如果不了解双倍赔偿的问题，可以问问专业的房产律师。 二、哪些情形退房可要求双倍赔偿 根据《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》的规定，在下列情况下购房人退房可以要求双倍赔偿： (一)房屋的性质必须属于《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》所规定的商品房的范围。 因为按照规定，并不是所有的房产纠纷都受该《解释》调整，该《解释》调整的仅仅是房地产开发企业开发的商品房买卖合同纠纷。 (二)出卖人欺诈和恶意违约必须属于以下五种情形。 1、商品房买卖合同订立后，出卖人未告知买受人又将该房屋抵押给第三人; 2、商品房买卖合同订立后，出卖人又将该房屋出卖给第三人; 3、是订立合同时，出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明; 4、在订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实; 5、订立合同时，出卖人故意隐瞒所售房屋已经出卖给第三人或者为拆迁补偿安置房屋的事实。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借款人预期违约，借款虽未到期，出借人也可要求提前还款。近日，衡阳市雁峰区人民审结了一起民间借贷纠纷案，依法判决陈某偿还李某某借款60000元及利息10800元。 陈某与李某某系朋友关系。2016年9月28日，陈某向李某某借款60000元，并出具借条：今借到李某某现金陆万元(60000元)，月息二分，每月底付息，借款期限2016年9月28日至2017年9月27日。借条背面复印有陈某的身份证。同日，李某某将60000元转账至陈某的工行账户。借款后，陈某并没有在每月底付息给李某某。李某某多次电话催要，陈某均以无钱付息为由拒绝;李某某去陈某住处催讨，陈某总是避而不见。李某某于2017年7月14日诉至。 衡阳市雁峰区人民法院审理认为，合法的借贷关系应受法律保护。陈某与李某某之间的借款系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方均应当依约全面履行各自的义务。陈某向李某某借款后，未按照约定于每月底支付利息，经李某某多次催收，李某拒绝付息，且本院开庭时陈某也无正当理由未到庭参加诉讼，陈某的行为表明其不履行还款义务，构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任之规定，李某某有权在借款期限届满前要求陈某返还借款并支付利息，遂作出以上判决。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 借款人预期违约，借款虽未到期，出借人也可要求提前还款。近日，衡阳市雁峰区人民审结了一起民间借贷纠纷案，依法判决陈某偿还李某某借款60000元及利息10800元。 陈某与李某某系朋友关系。2016年9月28日，陈某向李某某借款60000元，并出具借条：今借到李某某现金陆万元(60000元)，月息二分，每月底付息，借款期限2016年9月28日至2017年9月27日。借条背面复印有陈某的身份证。同日，李某某将60000元转账至陈某的工行账户。借款后，陈某并没有在每月底付息给李某某。李某某多次电话催要，陈某均以无钱付息为由拒绝;李某某去陈某住处催讨，陈某总是避而不见。李某某于2017年7月14日诉至。 衡阳市雁峰区人民法院审理认为，合法的借贷关系应受法律保护。陈某与李某某之间的借款系双方真实意思表示，未违反法律、法规的强制性规定，应合法有效，双方均应当依约全面履行各自的义务。陈某向李某某借款后，未按照约定于每月底支付利息，经李某某多次催收，李某拒绝付息，且本院开庭时陈某也无正当理由未到庭参加诉讼，陈某的行为表明其不履行还款义务，构成预期违约，根据《中华人民共和国合同法》第一百零八条规定当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满之前要求其承担违约责任之规定，李某某有权在借款期限届满前要求陈某返还借款并支付利息，遂作出以上判决。