房产增值离婚时如何分割

关于离婚时房产增值部分如何分配的问题，因情况不同而有所区别，必须按照每种特定情境进行详尽的个案分析。
现就两种较为典型的情形逐一阐述如下:
首先，如果此套房产系婚前置办，且其中一方并未做出任何实质性贡献的话，那么在购房过程中，若由该方全额出资并以其名义购置，则此房产将被判定为个人所有财产。
因此，在此类情形下，即便房产发生了增值现象，这一部分的财富也仅仅属于房产原值的范畴，并不构成夫妻共同财产。
在离婚时，此类房产并不能作为共同财产参与分割，而是按照个人财产来处理。
但值得注意的是，若另外一方在维护、保管以及投资等方面为这套房产的增值作出了一定的努力，那么在分割时很可能会参照贡献比例给予适当的补偿，至于最终的结果还需要由法官依据实际情况进行裁决。
其次，如果这一住宅房产属于夫妻二人的共同财产，那么在离婚时就应该按照共同财产进行全面合理的分割处理。
在此基础上，对于房产的增值部分无需再行单独列项进行明确的分割事宜。
但如果这套房产是由单方向其自有资金购入，而后由夫妻双方共同承担还款责任的话，关于增值部分究竟如何划分，双方可以先行协商，倘若协商无果，最终则须由法院依循财产具体情况，兼顾保护子女、女性及无过错方利益的原则，由拥有房产权属的一方对另一方作出适当的经济补偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第二十六条
夫妻一方个人财产在婚后产生的收益，除孳息和自然增值外，应认定为夫妻共同财产。
最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。