法院拍卖房产的程序是怎样的

在了解法院拍卖房产的法定程序时，我们需要明确以下几个步骤:
首先，依照相关法律法规，对被执行人所拥有的房屋产权实施查封措施；
其次，依据实际情况，对该房屋的资产价值进行精确评估；
接下来要确立房产拍卖的保留价格；
然后，法院将依法委派拍卖公司对房产进行公开拍卖事宜；
如果有多位竞买者出价且竞标金额等于或超过保留底价，那么法院将裁定竞卖结果的法律效力；
若出现无人竞标的情形或者拍卖以失败告终，则需依法对房产的保留价格进行下调，通常情况下每次会降低10%-20%，之后重新委托拍卖机构进行拍卖；
如果第二次拍卖仍未成功，就必须再度降价并进行拍卖，这种情况最多只能进行三次。《拍卖法》第四十五条
拍卖人应当于拍卖日七日前发布拍卖公告。
第五十二条
拍卖成交后，买受人和拍卖人应当签署成交确认书。
第五十五条
拍卖标的需要依法办理证照变更、产权过户手续的，委托人、买受人应当持拍卖人出具的成交证明和有关材料，向有关行政管理机关办理手续。