要怎样起诉物业公司服务不到位

[律师回复] 你好，请问具体是什么情况？如需帮助可联系我。可以来电咨询，主页可联系

[律师回复] 您好，能详细说明一下吗

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[律师回复] 你好，请问有什么可以帮您的

[律师回复] 您好可就裁员事宜进行咨询。

[律师回复] 可以委托律师参加开庭

[律师回复] 你好，判决书约定了不履行义务的违约金

[律师回复] 信用卡网贷可以协商分期延期

[律师回复] 债务到期不返还可以起诉

[律师回复] 你好可以电话聊下！！！！！

[律师回复] 你好，这个诉状自己诉。

[律师回复] 解析：
关于房屋租赁期间的装饰装修处理事宜，若承租方在出租方许可之下进行了装饰装修工程，那么在租赁合同解除或终止之时，尚未与不动产完全融为一体的装饰装修部分，只要出租方愿意继续使用，便可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
然而，如果出租方并不希望继续使用这些装饰装修物，则应该允许承租方有权利将其拆除。
在此过程中，如因拆除行为而对房屋造成损害，承租方应承担修复责任，使之恢复至原始状态。
对于已经与不动产紧密结合的装饰装修部分，如果出租方同意继续使用，同样可以考虑将其以市场价格转让给出租方，并达成协议；
但若出租方不希望继续使用，则应由双方共同根据导致合同解除或终止的原因，按比例分摊现有价值的损失。
法律依据：
《民法典》第七百一十五条
承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。

[律师回复] 解析：
合同员工和劳务员工在劳动关系及其所从事的工作职能方面存在显著差异。
合同员工通常是直接与雇主签署劳动合同的，而劳务员工则是与劳务公司签订协议，由劳务公司安排进行劳动力的调配和使用。
从其具体工作内容来看，劳务员工往往承担繁重的体力劳动工作，具有广泛适用的特性。
法律依据：
《中华人民共和国劳动合同法》第五十八条
劳务派遣单位是本法所称用人单位，应当履行用人单位对劳动者的义务。劳务派遣单位与被派遣劳动者订立的劳动合同，除应当载明本法第十七条规定的事项外，还应当载明被派遣劳动者的用工单位以及派遣期限、工作岗位等情况。
劳务派遣单位应当与被派遣劳动者订立二年以上的固定期限劳动合同，按月支付劳动报酬；被派遣劳动者在无工作期间，劳务派遣单位应当按照所在地人民政府规定的最低工资标准，向其按月支付报酬。

[律师回复] 解析：
依据我国现行相关法律法规的明确规定，公务人员的薪酬体系均为财政全额拨款，通常情况下并无拖欠之虞。
然而，若不幸遭遇欠薪现象，身为公务人员有权依法提出申诉。
根据《工资支付暂行规定》中的条款规定，工资应当按照用人单位与劳动者此前达成的协议在固定日期进行发放。
若恰逢法定节假日或者休息日，则应提前至最近的工作日进行支付。
法律依据：
《工资支付暂行规定》第七条
工资必须在用人单位与劳动者约定的日期支付。如遇节假日或休息日，则应提前在最近的工作日支付。工资至少每月支付一次，实行周、日、小时工资制的可按周、日、小时支付工资。

[律师回复] 解析：
合同权利义务之实质乃是合同权利与义务的转让，其具体表现为合同当事人一方依照法律规定，将合同所赋予的权利及责任的全部或者部分转移至第三者身上。
这其中既包含了合同权利的转让，也涵盖了合同义务的转让以及合同权利义务的概括性转让等多种形式。
然而，当涉及到合同权利和义务的概括性转移时，债权债务的承受人将会全面替代原当事人的法律地位，从而成为合同关系中的新主体。
因此，所有原本依附于原当事人的权利义务都将毫无保留地转移至承受人手中。
法律依据：
《民法典》第五百四十五条
债权人可以将债权的全部或者部分转让给第三人，但是有下列情形之一的除外：
（一）根据债权性质不得转让；
（二）按照当事人约定不得转让；
（三）依照法律规定不得转让。
当事人约定非金钱债权不得转让的，不得对抗善意第三人。
当事人约定金钱债权不得转让的，不得对抗第三人。
第五百四十六条
债权人转让债权，未通知债务人的，该转让对债务人不发生效力。
债权转让的通知不得撤销，但是经受让人同意的除外。
第五百四十七条
债权人转让债权的，受让人取得与债权有关的从权利，但是该从权利专属于债权人自身的除外。
受让人取得从权利不因该从权利未办理转移登记手续或者未转移占有而受到影响。

[律师回复] 解析：
资产负债表债务法又被誉为资产负债表法则，是一种专门运用于税务会计领域的重要方法。
该方法以预估转销年度的所得税税率为基础，从而计算出应纳递延所得税费用。
其主要优势在于，它能从暂时性差异的根源入手，深度剖析其产生的具体缘由以及这些差异可能带来的期末资产负债表的相关影响。
借助于这种方式，我们可以明确企业在资产负债表日所持有的各项资产及负债的账面价值与其对应的计税基础之间存在的暂时性差异，进而准确地确认并计量出递延所得税负债或者递延所得税资产。
值得注意的是，这种方法充分体现了资产和负债观的理念，因此在税率发生变化或者税收政策出现变动时，必须根据预期税率进行相应的调整，以确保递延税金负债和递延税金资产账户余额的准确性。
法律依据：
《公司法》第二百二十四条
公司减少注册资本，应当编制资产负债表及财产清单。
公司应当自股东会作出减少注册资本决议之日起十日内通知债权人，并于三十日内在报纸上或者国家企业信用信息公示系统公告。债权人自接到通知之日起三十日内，未接到通知的自公告之日起四十五日内，有权要求公司清偿债务或者提供相应的担保。
公司减少注册资本，应当按照股东出资或者持有股份的比例相应减少出资额或者股份，法律另有规定、有限责任公司全体股东另有约定或者股份有限公司章程另有规定的除外。

[律师回复] 解析：
然而，债务重组策略尽管能在短时间内减轻企业债务压力并降低其运营风险，却也随之带来了诸多潜在的法律风险。
其中，主要涵盖以下几个层面：
首先，由于债务重组过程中涉及到的诸多协议及其履行方式以及具体条款细节，都有可能与原始借贷合同发生冲突，从而引发合同纠纷；
其次，在债务重组完成之后，部分企业可能面临着大规模裁员或者大幅度降薪等困境，这无疑将导致劳动争议的爆发；
最后，债务重组过程中，企业资产的出售或转让行为往往是不可避免的，而知识产权的保护及转让则需要遵循复杂的法律程序，因此极易引发知识产权纠纷。
法律依据：
《上市公司重大资产重组管理办法》第二条
本办法适用于上市公司及其控股或者控制的公司在日常经营活动之外购买、出售资产或者通过其他方式进行资产交易达到规定的比例，导致上市公司的主营业务、资产、收入发生重大变化的资产交易行为（以下简称重大资产重组）。
上市公司发行股份购买资产应当符合本办法的规定。
上市公司按照经中国证券监督管理委员会（以下简称中国证监会）核准的发行证券文件披露的募集资金用途，使用募集资金购买资产、对外投资的行为，不适用本办法。

[律师回复] 解析：
（一）在动产物权设立以及转移之前，若第三方已经实际占有了相关动产，那么负有交付义务的当事人便可通过转让其要求第三方返还动产的权利来替代实物的交付过程。
（二）对于无权占有不动产或动产的情况，权利人有权请求对方归还所占有的物品。
（三）所有权人或其他权利人享有对遗失物的追索权。
当遗失物经过转让而为他人所占有时，权利人有权向无处分权人提出损害赔偿的请求，或者从得知或应当得知受让人之日起计算，在两年内向受让人主张返还遗失物。
（四）如果不动产或动产被占有人非法占据，权利人有权请求对方返还所占有的财产及相应的孳息收益。
（五）对于已被占有的不动产或动产，如遭到了侵占行为，占有人有权请求对方返还所占有的财产。
法律依据：
《民法典》第二百二十七条
动产物权设立和转让前，第三人占有该动产的，负有交付义务的人可以通过转让请求第三人返还原物的权利代替交付。
《民法典》第二百三十五条
无权占有不动产或者动产的，权利人可以请求返还原物。
《民法典》第三百一十二条
所有权人或者其他权利人有权追回遗失物。
该遗失物通过转让被他人占有的，权利人有权向无处分权人请求损害赔偿，或者自知道或者应当知道受让人之日起二年内向受让人请求返还原物；
但是，受让人通过拍卖或者向具有经营资格的经营者购得该遗失物的，权利人请求返还原物时应当支付受让人所付的费用。
权利人向受让人支付所付费用后，有权向无处分权人追偿。
（五）占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物《民法典》第四百六十条
不动产或者动产被占有人占有的，权利人可以请求返还原物及其孳息；
但是，应当支付善意占有人因维护该不动产或者动产支出的必要费用。
《民法典》第四百六十二条
占有的不动产或者动产被侵占的，占有人有权请求返还原物；
对妨害占有的行为，占有人有权请求排除妨害或者消除危险；
因侵占或者妨害造成损害的，占有人有权依法请求损害赔偿。
占有人返还原物的请求权，自侵占发生之日起一年内未行使的，该请求权消灭。

[律师回复] 解析：
这封律师函的到来，意味着您所居住的社区物业正在积极筹备诉讼事宜，同时也在提醒您倘若未能及时支付拖欠的物业费用，便很可能面临法律诉讼的指控。
针对此情况，您可选择主动与社区物业取得联系并结清欠款，或者寻求法律途径以保护自己的权益，然而无论如何，拖欠的物业费用终究还是需要您来承担。
关于补缴物业费的问题，并非仅仅补缴过去两年的即可，而是要求您将之前所有拖欠的物业费全部付清。
虽然诉讼时效为两年，但只要物业公司持续进行追讨，那么诉讼时效便会从最后一次追讨之日开始计算。
因此，判断诉讼时效是否已过，关键在于您最后一次收到催缴物业纸条的日期。
在这里，我们需要明确的是，这些纸条的作用实际上是催收款项，也是为了使诉讼时效得以暂停，然后重新开始计算。
换句话说，当您每个月收到缴费小纸条时，之前的诉讼时效将会被清零，然后重新开始计算两年。
这些催缴纸条均具有法律效力，只要能够证明业主确实已经收到，便足以作为证据使用。
此外，物业公司未经业主委员会许可而擅自建设收费停车场的行为，已经构成了违法行为，不仅仅是违反合同约定，更是对小区业主共用部分物权的侵害。
然而，若该行为得到了业主委员会的批准，那么它便是合法的；
否则，业主有权追究物业公司的相关法律责任，并要求其作出相应的赔偿。
法律依据：
《物业管理条例》第七条
业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。

[律师回复] 解析：
有多种途径可供选择以合法地收取逾期未付之债务款项：
首先，债权人可以亲自登门拜访债务人并与其商议解决方案；
其次，也可考虑邀请第三方人士担任中间人，以便对相关各方进行调解和协商。
然而，在进行此类追索过程中必须严格遵守法律法规的规定，切勿采取任何可能涉及违法行为的措施，同时也要确保追索行动的正当性和合理性，避免过度激动或采取过激行为。
如果在催收欠款时手段过于强硬或者情节严重到足以构成犯罪，那么相关责任人将不得不承担相应的刑事责任。
法律依据：
《中华人民共和国刑法》第二百四十五条
非法搜查他人身体、住宅，或者非法侵入他人住宅的，处三年以下有期徒刑或者拘役。
司法工作人员滥用职权，犯前款罪的，从重处罚。