房屋抵押人的权力和义务有哪些

房屋抵押人拥有的权利包括以下几个方面：首先，抵押人享有对抵押房产的所有权，同时也有资格获取该房产带来的全部收益;
其次，尽管房产抵押人在处理抵押房屋时有很高的权限，但是如果希望出售或转让这部分财产，则必须预先获得抵押权人的批准与理解;
此外，在满足一定条件的情况下，他们还能对抵押房屋进行多次出贷，但需确保多个抵押权所担保的债权总额不会超过该房产本身的价值;
最后，房屋抵押人拥有将抵押房产租赁出去的权力。
然而，除此之外，房屋抵押人同样需要履行相应的主要义务，那就是认真保管和妥当维护抵押房屋。《民法典》第三百九十五条规定，债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：
（一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。