开发商不按备案价卖房违法吗

在房地产市场中，倘若开发商未能严格遵照国家相关规定，按照已向政府有关部门备案的价格标准售卖商品房，亦或采取额外施加设限等手段来限制购房者的正当权益，间接实施了变相的价外加价行为，如此行为均属违法之举。
值得强调的是，价格备案制度系属政令行施于房地产市场之中的重要举措之一。
房地产开发商理应坚守诚信原则，依照已向政府有关部门申报的价格水平进行对外销售活动，其价格调整的周期以及幅度应严格遵循已备案的销售方案指南予以执行。
若房地产开发商调整的销售价格超越了备案范围，则需再次向所在地市区或县级住房和城乡建设主管部门办理备案手续。《价格法》第十四条
经营者不得有下列不正当价格行为：
（一）相互串通，操纵市场价格，损害其他经营者或者消费者的合法权益；
（二）在依法降价处理鲜活商品、季节性商品、积压商品等商品外，为了排挤竞争对手或者独占市场，以低于成本的价格倾销，扰乱正常的生产经营秩序，损害国家利益或者其他经营者的合法权益；
（三）捏造、散布涨价信息，哄抬价格，推动商品价格过高上涨的；
（四）利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者或者其他经营者与其进行交易；
（五）提供相同商品或者服务，对具有同等交易条件的其他经营者实行价格歧视；
（六）采取抬高等级或者压低等级等手段收购、销售商品或者提供服务，变相提高或者压低价格；
（七）违反法律、法规的规定牟取暴利；
（八）法律、行政法规禁止的其他不正当价格行为。