婚前买的房子婚后升值的价值算共同财产吗

1.依据现行法律法规的规定，在婚前购置并在婚后取得了增值的房产，除非有特别法规加以明确限制之外，通常情况下这都将被认定为是夫妻二人的共同财产。
具体细化到立法本意来看，即在夫妻关系持续期间所获得的所有投资收益，不论形式如何，皆可以视为夫妻共有财产，在此基础上，夫妻双方有权通过相互协商的方式制定关于这些产财的处置方案;
但如若沟通不畅，或者无法达成共识的话，就需要由人民法院依法作出决定，并依据财产的实际状况，酌情体现出对未成年子女、女方以及无过失方的利益保护原则来予以体现。
然而，仅限于双方已经在合约中约定婚后财产将按照各自拥有的方式进行分配这一特殊情况。
2.关于婚前分期购买的房子，在婚后取得的增值部分是否仍然属于个人财产还是夫妻共同财产这个问题，还得考虑到房地产市场的波动以及土地价格的上涨等因素，针对个别情况进行判断。
当上述变量发生改变而导致该房屋的价值增长时，增值部分才能归于个人财产;
否则，都会被认定为是夫妻的共同财产。
例如，在夫妻共同生活期间，如果双方对该房屋进行了装修、维护管理且这些行为促使了该房屋价值的增长，依照我国民法中的“添附”理论，则该房屋的增值部分势必应该属于夫妻共有的财产范畴内。
再比如，在夫妻共同生活期间，又因相关原因（比如，房地产市场的波动及地价的上涨）使该房屋价值得以提升，那么，根据投资风险效益的理论观点出发，该房屋的增值部分理应归属原来置办者的那一方所有。《民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。