房产抵押的条件有什么

1、作为抵押标的之房屋务必已办妥所有权证书，以确保其产权明确无误。
2、申请贷款之借款人需具备完全民事行为能力，能够自主决定并进行抵押登记事务。
3、为达成抵押贷款之目的，抵押人须向债权人开出书面承诺，保证用全部价值抵押物房屋质押担保借款。
4、抵押房屋应当具备进入市场流通和交易的资格，以便在需要时迅速实现资产的变现。《民法典》第三百九十五条
债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押： （一）建筑物和其他土地附着物；
（二）建设用地使用权；
（三）海域使用权；
（四）生产设备、原材料、半成品、产品；
（五）正在建造的建筑物、船舶、航空器；
（六）交通运输工具；
（七）法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。
抵押人可以将前款所列财产一并抵押。