老公婚前买的房子婚后算共同财产吗

首先，需明确指出，对于夫妻一方在婚前购置的房产，且所有权及权属证书只登记在该当事人名下的情况，该房屋应被视为个人财产，无论婚姻关系是否发生变化都不会转化为夫妻二人的共有财产，除非双方之间事先就此达成了具有法律效力的特别约定。
在这种情况下，若其中一方希望将对方的婚前财产变为夫妻共有的，必须经由双方写下书面协议，否则这套房产不会因为结婚或者以及更长的共同生活时间而发生任何改变。


其次，如男方在婚前用自身的个人财产购买了一处房产，并且按照分期付款的方式进行抵押贷款，那么只要他的名字记在房产所有权及权属证书上，这个购房仍然是他个人的资产，分期付款的债务也仍是他个人的债务。
即使在结婚后，女方参与到偿还贷款的过程中，这处房产也不会因此而变成夫妻共同所有的财产。
当夫妇二人决定选择离婚并对财产进行分配时，这套房产仍旧是股东个人的财产，依照规定需要归还给该个人的剩余贷款和其他个人债务。
然而，已经偿还的贷款中的由女方清偿的那部分，则应作为夫妻共同财产按照公平原则予以返还。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条
夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。