购房违约金上限30%的依据是什么

购房领域中的违约金设置通常以双方在签订合同时的协议为基准，根据可能产生的影响，规定了适合的违约金比率。
然而，当违约行为所造成的损失严重时，开发商有权利向上调整违约金比例，但必须遵循一个原则——即违约金数额不能超出实际损失额的30%。
若违约金的制定标准过高或者过低，当事人还可以向当地的民事诉讼法庭提出调整要求，由法院根据实际情况进行权衡和取舍。《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。