销售面积与实测面积不符怎么维权

若销售面积与实际丈量面积存在差异且差额比例超过了法定的正负3%的限制范围，客户有两种权利保障其权益：首先，如果该差额比例在正负3%之内，则按照实际测量结果进行结算，并不存在补偿或付出不足的问题;
其次，当差额比例超出正负3%的范围时，作为购房者，您有权选择解除合同，并请求返还所购买房屋，此时，出卖方（即开发商）必须在收到退房申请后，在30个工作日内无偿退还您已经支付的全部款项，并且需要向您支付这些钱款的相应利息。《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
(一)面积误差比绝对值在3%以内(含3%)的，据实结算房价款;
(二)面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内(含3%)部分的房价款由买受人补足;超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同约定面积时，面积误差比绝对值在3%以内(含3%)部分的房价款由房地产开发企业返还买受人;绝对值超出3%部分的房价款由房地产开发企业双倍返还买受人。
产权登记面积-合同约定面积面积误差比=─────────────×100%合同约定面积。
因本办法第二十四条规定的规划设计变更造成面积差异，当事人不解除合同的，应当签署补充协议。