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房屋拆迁时,什么情况可以进行强制拆迁

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最新修订 | 2024-04-25
在涉及到房屋拆迁的问题上,以下四种情形允许实施强制拆迁措施:
首先是逾期未得到纠正且仍存在的违建构筑物;
其次是已经向被征收者支付了货币赔偿金调换房屋以及提供了周转住房资源的;
接着是被征收者签署了征收补偿协议但未能按照合同约定及时完成交付房屋义务的;
最后便是在法定期限内既未签订征收补偿协议也没有提出行政复议行政诉讼请求的情况。《国有土地房屋征收与补偿条例》第二十八条
被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼,在补偿决定规定的期限内又不搬迁的,由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。
城乡规划法》第六十五条
在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的,由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的,可以拆除。
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在房屋拆迁中,被拆迁户怎样进行拆迁维权
当拆迁公告颁布后,拆迁人的工作人员约被拆迁人洽谈拆迁协议时,如果被拆迁人的合法要求(如要求产权调换)被拒绝,被拆迁人应依法提出合理主张、耐心与其洽商,说话要和气,切不可激化矛盾。在拆迁人声称要裁决或刚刚通知被拆迁户参加裁决会时,被拆迁户一人或数人可到基层法院提起行政诉讼。
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房屋强制拆迁怎么办
1、行政机关违法强拆的行为可诉《行政诉讼法》第二条规定,公民、法人或者其他组织认为行政机关和行政机关工作人员的具体行政行为侵犯其合法权益,有权依照本法向人民法院提起诉讼。2、行政机关违法强拆的行为可复议从房屋征收纠纷行政复议的原则来看,将其范围限定在征收管理机关或人民政府及其其他部门就征收管理。
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怎么对拆迁房屋进行补偿
房屋拆迁补偿的标准每个地区都不一样,房屋拆迁补偿标准由省、自治区、直辖市人民政府规定,拆迁的时候在拆迁公告中说明。《城市房屋拆迁管理条例》。第三十一条拆迁人应当对被拆迁人或者房屋承租人支付搬迁补助费。
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房屋拆迁赔偿是怎样的 怎么对房屋拆迁进行赔偿
1)房屋补偿费,用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。
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农村自建房无房产证会强制被执行吗
[律师回复] 农村自建房无房产证也有可能会被强制执行,具体情况如下:
属于合法建筑的情况
不属于生活必需住房:如果农村自建房不是被执行人生活必需的房屋,人民法院是可以强制执行的。比如被执行人名下有其他房屋,或被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋,或申请人能提供居住房屋或同意扣除租金的,法院可对无房产证的农村自建房进行强制执行,一般会对房屋进行拍卖等处置。
属于生活必需住房但存在特殊情形:即使是唯一住房,如果对被执行人有扶养义务的人名下有其他能够维持生活必需的居住房屋;或执行依据生效后,被执行人为逃避债务转让其名下其他房屋;或申请执行人按照当地廉租住房保障面积标准为被执行人及所扶养家属提供居住房屋,或者同意参照当地房屋租赁市场平均租金标准从该房屋的变价款中扣除五至八年租金的,法院也可以强制执行。
属于违法建筑的情况
未经审批建造:如果农村自建房未经相关部门审批,属于违法建筑,通常不能直接作为合法财产进行强制执行。一般需要先由相关部门对房屋的合法性进行认定和处理,如责令补办相关手续使其合法化,若当事人不补办或无法补办,相关部门可能会依法对其进行拆除,这不属于法院通常意义上的强制执行范畴,但也是一种对违法建筑的强制处理方式。
不符合规划要求:若房屋不符合当地的土地利用规划、乡村建设规划等要求,也会被认定为违法建筑,在这种情况下,法院一般不会将其作为可执行的合法财产进行强制执行,而是会要求相关部门按照规划管理的规定进行处理,可能包括限期拆除等措施。
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行政强制拆迁,如何进行听证?
拆迁人申请行政强制拆迁的,房屋拆迁管理部门审查符合条件的,受理申请,并组织拆迁当事人及相关人员进行听证结束后,向同级人民政府申请行政强制拆迁;房屋拆迁管理部门组织房屋强制拆迁听证会,在听证会前7日就听证的时间、地点、方式等向社会公告,同时向听证相关人员送达《房屋强制拆迁听证会通知书》。
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