汝州市房屋拆迁补偿标准

[律师回复] 您好，针对您的兰州市永登县房屋拆迁补偿标准问题解答如下, 我们也许听过城市拆迁，但是对于农村拆迁就有点陌生了，其实城市发展离不开土地支持，而改造城市内部土地就会花费大量的金钱，而农村土地相对比较多，自然在拆迁安置方面就会节约大量的成本，对于农村拆迁改造，自然就涉及到补偿，那么您知道吗农村的宅基地上房屋拆迁一般存在几种情形：新农村建设、城中村改造、行政村合并和国家为了公共利益的征收补偿。农村的宅基地上房屋拆迁补偿是房和地的分开补偿，“分开补偿”是指土地补偿和地上附着物补偿的分离。新农村建设 1.新农村建设是指不改变农村集体土地的性质，按照《村民委员会组织法》的规定经民主表决同意，建设重新规划的新民居，拆除宅基地上房屋并给予适当补偿。此类拆迁补偿的合理标准：村民现有居住合法建筑的面积不得减少，生活水平不因此下降。 2.新农村建设不会撤销农村建制。被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿。行政村合并的房屋拆迁 1.《村民委员会组织法》第八条规定：村民委员会根据村民居住状况、人口多少，按照便于群众自治的原则设立。村民委员会的设立、撤销、范围调整，由乡、民族乡、镇的人民政府提出，经村民会议讨论同意后，报县级人民政府批准。由此可见，行政村合并的前提是，“经村民会议讨论同意”后政府履行批准手续。所以，合并行政村必须事先经过村民会议讨论同意。 2.行政村合并一般要撤销两个或者多个村建制。被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。它的具体计算是：(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。城中村改造城中村改造是指村民的身份已变为城镇居民，村民的宅基地业已变为国有，但是原有土地没有经过合法的征收补偿程序。在城中村改造中，拆除村民原有的宅基地上房屋，应要对宅基地进行集体土地变为国有土地的补偿，房屋也要按照现有用途参照周边同类房产的价格给予补偿或者安置。国家对宅基地上房屋的征收补偿 1.国家征收农村宅基地上房屋，一般分为两种情况：一种是村里再提供宅基地重新建造的方式，这时候拆迁方应依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。第二种情况，如果本村不再提供宅基地，这种补偿比较复杂。一般情况下按照本地的地价和房屋重置价格进行补偿，会导致被拆迁人生活水平的下降，这与《土地管理法》的相关规定相违背。2、具体补偿标准：房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)；房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格；房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。农村拆迁的补偿标准就是这些，一旦遇到房屋拆迁，就要了解一些补偿条款，不然一旦签署协议，就很容易掉进陷阱当中，造成一些损失，这对大家来说是很不公平的，希望上述的这些内容能够帮助到大家。对于拆迁问题，您还可以了解更多相关知识。

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 贵州省建设厅文件 黔建房通[2003]112号 关于印发《贵州省城市房屋行政强制拆迁程序》的通知 各市、州、地、县房管局(建设局)： 为加强城市房屋拆迁管理，统一规范城市房屋行政强制拆迁行为，我厅根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》，制定了《贵州省城市房屋行政强制拆迁程序》。现印发你们，请遵照执行。执行中的问题，请及时与省建设厅联系。 附：贵州省城市房屋行政强制拆迁程序 二OO三年四月四日 贵州省城市房屋行政强制拆迁程序 为加强城市房屋拆迁管理，规范城市房屋行政强制拆迁行为，根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》，制定本程序。 一、实施行政强制拆迁应具备的条件 1、被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的 2、拆迁人已给被拆迁人作了补偿安置或提供了周转房的。 二、申请 拆迁人认为需要实施强制拆迁的，应当写出申请，说明理由，房屋拆迁管理部门。 三、审查 房屋拆迁管理部门对申请内容和要求进行审查： 1、核对裁决内容和时限; 2、核实补偿安置情况; 3、现场核实拆迁人提供的周转房的真实性和可行性; 四、批准 具备强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报城市人民政府，经人民政府批准后实施。 五、强制拆迁工作准备 l、根据政府要求，通知有关部门做好强制拆迁的各种准备; 2、通知拆迁人向公证机关申请办理有关证据保全; 3、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时在现场配合执行; 4、通知有关单位、部门、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行; 5、做好装运、保管的各种准备。 六、建档 强制拆迁工作完成后，房屋拆迁管理部门应将全过程资料(原件)归档备查。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 贵州省建设厅文件 黔建房通[2003]112号 关于印发《贵州省城市房屋行政强制拆迁程序》的通知 各市、州、地、县房管局(建设局)： 为加强城市房屋拆迁管理，统一规范城市房屋行政强制拆迁行为，我厅根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》，制定了《贵州省城市房屋行政强制拆迁程序》。现印发你们，请遵照执行。执行中的问题，请及时与省建设厅联系。 附：贵州省城市房屋行政强制拆迁程序 二OO三年四月四日 贵州省城市房屋行政强制拆迁程序 为加强城市房屋拆迁管理，规范城市房屋行政强制拆迁行为，根据《贵州省城市房屋拆迁管理办法》，制定本程序。 一、实施行政强制拆迁应具备的条件 1、被拆迁人或房屋承租人在裁决规定的搬迁期限内未搬迁的 2、拆迁人已给被拆迁人作了补偿安置或提供了周转房的。 二、申请 拆迁人认为需要实施强制拆迁的，应当写出申请，说明理由，房屋拆迁管理部门。 三、审查 房屋拆迁管理部门对申请内容和要求进行审查： 1、核对裁决内容和时限; 2、核实补偿安置情况; 3、现场核实拆迁人提供的周转房的真实性和可行性; 四、批准 具备强制拆迁条件的，由房屋拆迁管理部门呈文上报城市人民政府，经人民政府批准后实施。 五、强制拆迁工作准备 、根据政府要求，通知有关部门做好强制拆迁的各种准备; 2、通知拆迁人向公证机关申请办理有关证据保全; 3、准备工作就绪后，书面通知被拆迁人强制拆迁时间，要求届时在现场配合执行; 4、通知有关单位、部门、基层组织强制拆迁时间，派员现场协助执行; 5、做好装运、保管的各种准备。 六、建档 强制拆迁工作完成后，房屋拆迁管理部门应将全过程资料(原件)归档备查。

[律师回复] 解答如下, 房屋拆迁一般分为两类，一类是：国有土地上房屋的拆迁，应当依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定的法定程序执行。在该法中也规定了政府及职能部门的职责，如果存在违法且侵害他人合法权益，则权益被侵害人可以依法申请行政复议或行政诉讼。对于补偿标准问题，法律规定是不低于周边房屋市场价格。另一类是：集体土地上房屋的拆迁，应当依照《土地管理法》及各地集体土地上房屋拆迁办法执行，此类拆迁也应依法进行。补偿标准也应当参照国有土地上房屋征收与补偿条例精神执行。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。