商品房预售合同有啥特点

在拟定商品房预售合同时，需关注其独特的法律特性，这些特性包括但不限于：
首先，预售合同仅适用于尚未建成的房屋（即期房）；
其次，根据相关法规规定，开发商必须已投入至少总投资额的25%作为工程建设资金，并且已经制定了明确的施工计划以及预计的竣工日期；
再者，预售合同受到国家严格的监管与干预；
最后，预售合同本质上属于附期限的交易行为。《城市商品房预售管理办法》第六条
商品房预售实行许可制度。开发企业进行商品房预售，应当向房地产管理部门申请预售许可，取得《商品房预售许可证》。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行商品房预售。
第十条
商品房预售，开发企业应当与承购人签订商品房预售合同。开发企业应当自签约之日起30日内，向房地产管理部门和市、县人民政府土地管理部门办理商品房预售合同登记备案手续。
房地产管理部门应当积极应用网络信息技术，逐步推行商品房预售合同网上登记备案。
商品房预售合同登记备案手续可以委托代理人办理。委托代理人办理的，应当有书面委托书。