民法典中抵押房产应该怎么处理

依据《中华人民共和国民法典》中的明确规定，若债务人无法依照合同约定如期履行自身所负有的支付到期债务的义务，或者出现了双方当事人在事先约定条款中约定的实现抵押权的特定情況下，抵押权人有权与抵押人共同协商，通过转换抵押物价值或者通过对抵押物进行公开拍卖、销售的方式来获取资金优先用于清偿的权益。
简而言之，当债务人以提供房产等不动产作为抵押担保时，倘若其在约定还款期限内未能履行债务偿还责任，债权人可依法行使抵押权，将相应不动产进行财产处置。
而如果债务人能够按照预定计划偿还到期债务的话，他们则有权利申请相关部门撤销对之前所设定的不动产抵押登记手续。《中华人民共和国民法典》第四百零二条
以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。
第四百一十条
债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，抵押权人可以与抵押人协议以抵押财产折价或者以拍卖、变卖该抵押财产所得的价款优先受偿。协议损害其他债权人利益的，其他债权人可以请求人民法院撤销该协议。
抵押权人与抵押人未就抵押权实现方式达成协议的，抵押权人可以请求人民法院拍卖、变卖抵押财产。
抵押财产折价或者变卖的，应当参照市场价格。