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怎么处理无效的房地产抵押合同

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最新修订 | 2024-05-05
关于抵押合同效力问题,若相关方存在过失,应按各自过错程度分别承担相应的法律责任。
对于主合同有效但第三人提供的抵押合同失效这一情况,法院会依据具体情形判定担保人应承担何种赔偿责任:
(一)若债权人抵押人都有过失,则抵押人所负担的赔偿责任不应超过债务人无法清偿部分的二分之一;
(二)如为抵押人的过失且债权人并无过错,便由抵押人独自承担债务人无法清偿的那部分债务;
(三)反之,如果债权人负有过失而担保人没有过错,则担保人无需对此负责。
同样地,若主合同无效导致第三人提供的担保合同也失效,而此时抵押人并无过失,那他们将无需承担任何赔偿责任;
然而,若是因抵押人自身过失造成这一局面,那么他所负担的赔偿责任亦不应超过债务人无法清偿的那部分债务的三分之一。《民法典》第三百八十八条
设立担保物权,应当依照本法和其他法律的规定订立担保合同。担保合同包括抵押合同、质押合同和其他具有担保功能的合同。担保合同是主债权债务合同的从合同。主债权债务合同无效的,担保合同无效,但是法律另有规定的除外。
担保合同被确认无效后,债务人、担保人、债权人有过错的,应当根据其过错各自承担相应的民事责任
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当事人在事故发生后应及时拨打“122”电话或委托过往车辆、行人向附近的公安机关或执勤交警报案,报告事故发生的时间、地点、肇事车辆及伤亡情况。在警察来到之前,当事人不能离开事故现场。

三、抢救伤者

如果事故中有人受伤,应设法将伤者送医院抢救治疗。除了轻伤且伤者本人拒绝去医院诊断的情况外,可以拦搭过往车辆或通知急救部门、医院派救护车前来抢救。

四、协助现场调查取证

在交警勘察现场和调查取证时,当事人必须如实向交警部门陈述交通事故发生的经过,不得隐瞒交通事故的真实情况。

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行政处罚:无证驾驶将受到行政处罚,根据《道路交通安全法》第九十九条第一款第一项规定,未取得机动车驾驶证、机动车驾驶证被吊销或者机动车驾驶证被暂扣期间驾驶机动车的,由公安机关交通管理部门处二百元以上二千元以下罚款,可以并处十五日以下拘留。

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