离婚协议房子归未成年的孩子能变更吗

完全可以，将房产转让予未成年子女所需缴纳的手续费仅限于必要的行政手续费用，并不涉及额外的税费支出。
倘若夫妻之间进行此类交易，所需承担的仅是行政手续的花费，无需缴纳税款。
综合来看，约需数百元的工本费用。
若夫妻在离婚后选择将房产转让给未成年子女，则须满足以下几个关键条件：
首先，申请人应已合法获得该套住宅的使用权及所有权，拥有完备的房地产权属证书、契税收据，以及土地使用权资格文件，且该住房的所有银行贷款均已结清，不再存在任何抵押物。
其次，申请过户手续时，应由申请人与未成年子女的父亲或母亲双方携同自身的身份证、户口簿、离婚证书、离婚协议、房地产三大权属证件（包括房产证、契税证明和土地证）、以及新生儿的出生医学证明等资料到住宅所在地的房地产管理部门提出申请申报，按照流程完成过户手续，并重新审批制作以未成年子女姓名为主导的房地产权属证书。
根据我国现行相关法律法规，共有的房产必须得到全部共有者的共同决策和申请才可进行权属变更登记程序。
此外，如果变更的原因在于共有财产属性发生改变或者共有比例发生变动，则必须由所有共有者共同申请。
值得注意的是，未成年人所有的房屋则必须由他们的监护人代替父母向有关部门提出申请登记。
在监护人代表未成年人申请房屋权属登记过程中，必须提交能够证明其监护人身份的材料；
对于因处分未成年人房产而展开的申请登记，还须附上一份关于为维护未成年人合法权益做出承诺的书函作为附件。《中华人民共和国民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。
依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
《中华人民共和国民法典》第二百一十条
不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
《中华人民共和国民法典》第十九条
八周岁以上的未成年人为限制民事行为能力人，实施民事法律行为由其法定代理人代理或者经其法定代理人同意、追认；但是，可以独立实施纯获利益的民事法律行为或者与其年龄、智力相适应的民事法律行为。