开发商赠送面积存在哪些隐患

在购买房屋过程中，赠送的面积可能隐藏着以下潜在风险和问题:
首先，赠送面积并不具备法律认可的所有权，因此在房产证上并未得到体现;
其次，部分房地产开发商提供的赠送面积设计方案并不科学合理，导致实际使用效果不佳，影响到室内采光、空气流通以及居住安全等方面;
最后，开发商对于某些特定购房客户所赠送的面积实际上属于全体业主共有的公共区域，这部分面积有可能面临被拆除的风险。
《商品房销售管理办法》第十八条
商品房销售可以按套（单元）计价，也可以按套内建筑面积或者建筑面积计价。
商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。
按套（单元）计价或者按套内建筑面积计价的，商品房买卖合同中应当注明建筑面积和分摊的共有建筑面积。