拆迁评估价太低怎么办

[律师回复] 您好，评估价是以市场交易价格为基础，根据一定的评估方法对房屋和市场情况作出的客观合理的价格估计，主要对贷款的额度和税费影响显著。一般来说，房屋的评估价格越高，贷款的额度也就越大，实际支付的首付款就可以少一点，但这样做存在很多风险。1）低首付二手房利息问题：提高二手房的评估价格，确实能获得更多的贷款额度，从而让首付变低了，但是银行贷款是有利息的，贷款借的越多那么利息就会越高。如果一味地求低首付，就需要支付高额的利息来还贷。2）高贷款承担高税费问题：评估价不仅影响贷款额度，交易的税费，增值税、契税、个税的缴纳，都是在评估价的基础上，乘以对应的比例，评估价越高，缴纳的税费也越多。3）贷款银行会制定评估机构进行房产评估：提高房子的评估就需要自行找评估公司来进行，但是二手房的评估公司一般都是由银行直接制定的。随意操纵评估机构来提高评估价格的行为，银行方面是绝对不允许的，不但贷款申请不予审批，同时也会终止与该评估公司的合作关系。4）高评估高贷款的行为涉嫌欺诈：在二手房的贷款中，高评估高贷款的行为，让银行承担了极大的风险。这种操作其实是涉嫌欺诈的行为，是法律不允许的行为。根据《合同法》的相关规定，存在“恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益”情形的可以视为无效合同，这也会让原本无辜的购房者变成了违法者，其权益不但无法得到保障，还将要承担相应的法律责任。总结：通过提高评估来谋取高贷款，从而降低首付的行为是不可取的，不仅违法而且在总价上也不见得有多少优惠。建议您不要采取中介公司做高二手房评估价的建议。

[律师回复] 这个价格确实是非常低了。农村房屋征收根据安置方式的不同，补偿标准也不一样。第一种方式是安排宅基地重建房屋，这种安置方式，一般按照房屋的重置成新价来补偿，也就是说赔偿你的钱可以让你重新把这样一个房子修起来。第二种是安置房安置，这种属于产权置换，那么一般是按照房屋的面积置换相应的安置房面积，这种安置方式，原则是自己不出钱，能够换到等面积或者更大面积的房屋才合理。第三种方式是货币补偿，也就是说，政府不给你安排宅基地重修，也不给你安置房，直接赔给你钱，让你自己买房，这种要按照周边最近的商品房价格给予补偿。具体情况，可以来电咨询。

[律师回复] 您好，农村房屋拆迁一般有三种补偿安置方式，第一种是重新安排宅基地建房。也就是农村房屋被征收之后，经自然资源行政主管部门、规划部门批准，由村集体在就近区域或者村镇集中规划区安排一块宅基地，由被征收人重建房屋。第二种是提供安置房安置。农村房屋被征收后，拆迁方以建造或购买的房屋（安置房）与被拆迁房屋调换产权，并按拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价结算调换差价。第三种是货币补偿。农村房屋被征收之后，直接对被拆迁房屋进行现金补偿，由被征收人自行购房解决居住问题。目前来说，农村房屋拆迁主要是这三种安置方式，就给大家介绍到这里。

[律师回复] 法院对拍卖房产的评估,只是辅助法院进行拍卖保底价的手段,最终结果还是要经过市场检验。一般空置的拍卖房，通常 第一次拍卖保留价就是评估价。如被人占用按现状不交付拍卖的房产， 第一次拍卖保留价可以按评估价下浮不超过20%。每次拍卖流拍后，可申请降价不超过20%再拍卖，即 第二次拍卖的保留价可以最多是 第一次拍卖保留价的80%，你可以自己复算回按评估价的多少。可流拍后再降价拍卖两次，即可拍卖三次。法律依据《民事诉讼法》 第二百四十七条 拍卖和变卖财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 被征收人对房屋评估报告有疑问的，出具评估报告的房地产价格评估机构应当向其作出解释说明。对于评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。应当自收到评估报告之日起10日内进行申请。对于复核结果有异议的，可以自收到书面复核结果之日起10日内向房地产价格评估机构专家委员会申请鉴定。被征收人对于拆迁补偿仍有异议的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 《国有土地上房屋征收与补偿条例》 第十四条　被征收人对市、县级人民政府作出的房屋征收决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。 第十七条　作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括： （一）被征收房屋价值的补偿； （二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿； （三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。 第十八条　征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。 第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。 第二十条　房地产价格评估机构由被征收人协商选定；协商不成的，通过多数决定、随机选定等方式确定，具体办法由省、自治区、直辖市制定。 房地产价格评估机构应当、客观、公正地开展房屋征收评估工作，任何单位和个人不得干预。