租赁和抵押权哪个优先

若租赁权在抵押权之前被确立，那么租赁权会拥有更高级别的优先权。
举个例子，假设在签订租赁合同时，出租人并未明确表示其以所出租之物设定了抵押，然而在此之后，这位出租人却决定对该物品进行抵押，此时的租赁关系仍然是合法有效的，抵押权人无权干预或阻止租赁权的实施。
当然，如果是抵押权在租赁权之前便得以确立，那么抵押权将会享有更高的优先级。
具体来说，抵押人可能选择将已经作为抵押物的财产再次出租，但是在抵押权得到执行以后，原有的租赁合同对于新的受让人就不再具有任何法律约束力。《民法典》第七百二十五条
租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。