小区绿化带改为停车场违法吗

[律师回复] 1、小区绿化带改为停车场如属于擅自改造的，是违法的。根据规定，小区绿化带属于业主共有，任何人不得擅自改造，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。 2、法律依据；《中华人民共和国民法典》 第二百七十四条 建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。 占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

[律师回复] 算违章停车。以无锡为例：根据《无锡市城市绿化管理条例》有关规定，车辆停放擅自占用绿化用地面积的，可处以每平方米500-1000元罚款，造成损失的还应负赔偿责任。根据《无锡市城市绿化管理条例》第十七条　任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地和绿化配套设施，或者改变其使用性质；不得破坏绿化用地的地形、地貌、水体和植被。 第二十三条　任何单位和个人不得有下列损坏城市绿化及其设施的行为： （一）在城市绿化规划范围内非法开山采石、毁林种植、围湖造田、放牧狩猎、建坟立碑； （二）在绿地内堆放杂物，掘挖、损毁花木； （三）在树木上缠绕绳索、钉钉、架设电线电缆和照明设施； （四）在绿地内擅自采花摘果、采折种条、挖采中草药及野生种苗； （五）在绿地内擅自搭建建筑物、构筑物，围圈树木、立杆竖牌、设置广告设施； （六）擅自在城市公共绿地范围内开设商业、服务摊点； （七）向城市绿地内倾倒生活垃圾、建筑垃圾、有害废水等废弃物； （八）其他损坏城市绿化及其配套设施的行为。

[律师回复] 属于违约或者虚假宣传

[律师回复] 法律对小区物业公司的这种行为无禁止性规定，但小区物业公司在实施这种行为之前，必须履行相关程序和手续。根据《物权法》的规定，建筑区划内的绿地属于全体业主共有，物业公司将小区内原有的绿化带改为车位，系改变建筑区划内附属设施的行为，应该经过三分之二以上的业主同意，或者经业主大会同意。如果该行为改变了小区规划，在业主同意后，还要经园林、规划部门审批。如果小区物业公司违反以上法律规定，业主可以要求物业公司停止这种行为并恢复绿化带。如果物业公司拒不执行，业主可以联名向住建、城管部门申请现场执法乃至诉讼解决。对于物业公司向业主收取车位费用，市物价局的工作人员表示，费用收取是否合理需要看停车位产权属于谁，如果是绿化带改建的停车位，产权属于业主共有，收益应归全体业主所有，收费应该经过三分之二以上的业主同意。车位收益，既可以用来抵扣每位业主相应的物业费，也可以用作小区专项维护资金。对车位收益以及流向，业主有知情权，小区物业应定期公示，接受业主查询。若产权属于开发商，经过授权后，物业公司可以按照相关规定收取费用。

[律师回复] 算违章停车。以无锡为例：根据《无锡市城市绿化管理条例》有关规定，车辆停放擅自占用绿化用地面积的，可处以每平方米500-1000元罚款，造成损失的还应负赔偿责任。根据《无锡市城市绿化管理条例》第十七条　任何单位和个人不得擅自占用城市绿化用地和绿化配套设施，或者改变其使用性质；不得破坏绿化用地的地形、地貌、水体和植被。 第二十三条　任何单位和个人不得有下列损坏城市绿化及其设施的行为： （一）在城市绿化规划范围内非法开山采石、毁林种植、围湖造田、放牧狩猎、建坟立碑； （二）在绿地内堆放杂物，掘挖、损毁花木； （三）在树木上缠绕绳索、钉钉、架设电线电缆和照明设施； （四）在绿地内擅自采花摘果、采折种条、挖采中草药及野生种苗； （五）在绿地内擅自搭建建筑物、构筑物，围圈树木、立杆竖牌、设置广告设施； （六）擅自在城市公共绿地范围内开设商业、服务摊点； （七）向城市绿地内倾倒生活垃圾、建筑垃圾、有害废水等废弃物； （八）其他损坏城市绿化及其配套设施的行为。