鉴于公司本身并不具备征用土地的法定资质,那么,它无权委托政府对农村
集体土地进行强制性的收买行为。
关于这方面,我们国家法律明确规定了,对于建设单位想要占用的土地类型,如果涉及到改变农用地性质成为建设用地时,必须按照相关要求完成农用地转用审批手续。
当涉及到永久性基本农田转变为建设用地时,则需要获得国务院的正式批复。
至于那些处在土地利用总体规划中被划定为市和村庄、集镇建设用地规划范围内的,想要实施该规划并将永久性基本农田以外的农用地转换成建设用地的单位,应遵守土地利用年度计划,并且按照国务院的相关规定,分批次地进行土地利用性质变更申报。
然后,我想仔细讲解一下,关于房屋
拆迁的具体流程以及各阶段应该完成的工作有哪些。
首先,你需要提供建设项目的批准文书。
其次,你需要获取建设用地规划许可证件。
再次,你还需出示国有
土地使用权批准文件。
接下来,就是制定针对拆迁问题的详细计划和方案。
紧接着,设立专用的拆迁资金帐户。
继续落实,向有关部门申请取得拆迁许可证。
随后,发布官方的拆迁通告。
接着就是冻结相关区域的拆迁事宜。
最后,与对方共同签署
房屋拆迁赔偿安置协议。
然后,进行发放和接收
赔偿款项的环节。
除此之外,就是收回使用的房屋了。《中华人民共和国土地管理法》第四十四条
建设占用土地,涉及农用地转为建设用地的,应当办理农用地转用审批手续。
永久基本农田转为建设用地的,由国务院批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内,为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内,具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。
在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外,将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的,由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。