不通过中介签订的购房合同是否有效

倘若满足了商品房买卖合同的生效条件，则该合同便具备合法有效性。
针对采用书面形式订立的商品房买卖协议来说，其只要能体现出签约双方真实的意愿表达、各项条款并未违背相关法律法规且甲方与乙方均已在合同上签章签名，即可被认为是一份生效的购房合同。
当这份购房合同在经过法律程序确认后成为有效文件之际，当中所约定条款若无违法律法规且经由签署双方具有相应的民事行为能力时，合同自签约之时起即刻产生约束力和效力。《民法典》第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。