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镇政府有权征收集体土地吗

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最新修订 | 2024-06-19
1、根据中国现行的《土地管理法》规定,只有县级及以上各级别的政府才拥有征收集体土地的权力。特别值得注意的是,行政区域划分上,县属于镇的上级主管部门,因此镇级政府并无此项权限。然而,虽然乡村两级的政府不能直接行使征收权,但它们可行使征用土地的职责。这里要强调的是,未经县级人民政府批准,PROHIBITED任何个人和单位都不能擅自对农村集体所有的土地进行征收或者使用。
2、关于耕地的征收补偿费用问题,具体金额应为被征收耕地前三年的平均年产值的6至10倍左右。对于安置补助支出方面,其计算依据则是将要得到安置的农业人口数量。一般而言,对于房屋拆迁所产生的补偿标准包括以下几个部分:首先是房屋补偿费用,这种费用主要以被拆迁房的结构和折旧程度作为依据进行计算,最终的补偿额将按照每平方米的单价来支付。其次是周转性补偿费用,其主要根据暂时居住环境的情况进行计价,补偿额会以被拆迁家庭的人口数量为基础,每个月给予相应的补贴。最后是奖励性补偿费用,这个数额往往由当地实际情况和国家相关法律法规共同确定,不允许任何随意调整。此外,房屋的征收决定公告还应当明确记载各类相关事项如征收目的、征收范围、征收执行单位、征收补偿方案、签约限期、行政复议行政诉讼权利以及严禁在征收范围内实施的活动等等。《国有土地房屋征收与补偿条例》第十七条
作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括:
(一)被征收房屋价值的补偿;
(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;
(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。
市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法,对被征收人给予补助和奖励。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十二条
因征收房屋造成搬迁的,房屋征收部门应当向被征收人支付搬迁费;选择房屋产权调换的,产权调换房屋交付前,房屋征收部门应当向被征收人支付临时安置费或者提供周转用房。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十三条
对因征收房屋造成停产停业损失的补偿,根据房屋被征收前的效益、停产停业期限等因素确定。具体办法由省、自治区、直辖市制定。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条
市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理,对违反城乡规划进行建设的,依法予以处理。
市、县级人民政府作出房屋征收决定前,应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的,应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的,不予补偿。
《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条
房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。
《土地管理法》第四十八条
征收土地应当给予公平、合理的补偿,保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。
征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用,并安排被征地农民的社会保障费用。
征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素,并至少每三年调整或者重新公布一次。
征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准,由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅,应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则,尊重农村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿,并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿,保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。
县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法,由省、自治区、直辖市制定。
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