离婚时，房产增值利益归谁

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻双方决定离婚的，应该就离婚财产分割达成统一意见，特别是房产分割，不然很容易发生纠纷。如果涉及到房产，还有一个房产增值的问题。我国的新婚姻法对此进行了明确规定。 一、新婚姻法房子增值部分归谁所有《最高人民法院关于适用中华人民共和国婚姻法若干问题的解释(三)》第10条给予了明确的处理意见。即一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、离婚房产分割原则是什么夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，如果房子是夫妻婚后购买的，应当属于共同财产，新婚姻法房子增值部分归双方所有，在离婚的时候需要进行分割。通常的做法是通过评估机构对房产进行估值，拿到房子的一方按照房子市值给对方补偿。当然，如果房子登记在一人名下，是婚前个人财产的话，即便是房产增值，另一方也无权要求分割。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 夫妻双方决定离婚的，应该就离婚财产分割达成统一意见，特别是房产分割，不然很容易发生纠纷。如果涉及到房产，还有一个房产增值的问题。我国的新婚姻法对此进行了明确规定。那么，新婚姻法房子增值部分归谁所有下面我们通过本个了解。 一、新婚姻法房子增值部分归谁所有《最高人民法院关于适用lt;中华人民共和国婚姻法gt;若干问题的解释(三)》第10条给予了明确的处理意见。即一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据《婚姻法》第39条第一款规定的原则即“离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理;协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。”由产权登记一方对另一方进行补偿。 二、离婚房产分割原则是什么夫妻在婚姻关系存续期间共同购买、共同建造的房屋，或者婚前双方共同出资购买、建造的房屋，是夫妻共有房屋，离婚时应作为夫妻共同财产分割。根据《婚姻法解释(二)》第20条规定：双方对夫妻共同财产中房屋价值及归属无法达成协议时，人民法院按以下情形分别处理： 1、双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许; 2、一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方补偿; 3、双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。司法实践的通常做法是：共有房屋能实际分割使用的，可以分割使用。对不能分割使用的，可以作价分给一方，另一方取得补偿。在确定房屋分给哪方时，应考虑双方住房情况、照顾抚养子女的一方。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。综上所述，如果房子是夫妻婚后购买的，应当属于共同财产，新婚姻法房子增值部分归双方所有，在离婚的时候需要进行分割。通常的做法是通过评估机构对房产进行估值，拿到房子的一方按照房子市值给对方补偿。当然，如果房子登记在一人名下，是婚前个人财产的话，即便是房产增值，另一方也无权要求分割。

[律师回复] 遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括： （1）公民的收入； （2）公民的房屋、储蓄和生活用品； （3）公民的林木、牲畜和家禽； （4）公民的文物、图书资料； （5）法律允许公民所有的生产资料； （6）公民的著作权、专利权中的财产权利； （7）公民的其他合法财产。此外，遗产在继承开始后，遗产分割前所带来的收益或自身增值部分，也应当是遗产的组成部分。我国民法通则的司法解释认为，继承开始后，继承人未明确表示放弃继承的，视为接受继承，遗产未分割的，即为共同共有。因此，在继承开始后，存在数个继承人且遗产未分割的，每个继承人均被推定为遗产的共同共有人，对遗产享有平等的占有、使用、收益和处分的权利，承担平等的义务

[律师回复] 您好，针对您的利息可以抵扣增值税吗利息可抵扣增值税吗问题解答如下, 利息不能抵扣增值税。《财政部国家税务总局关于全面推开营业税改征增值税试点的通知》（财税〔2016〕36号）：附件1《营业税改征增值税试点实施办法》：第二十七条下列项目的进项税额不得从销项税额中抵扣：（六）购进的旅客运输服务、贷款服务、餐饮服务、居民日常服务和娱乐服务。根据营改增政策规定，“购进的贷款服务”不得从销项税额中抵扣，并同时规定，纳税人接受贷款服务向贷款方支付的与该笔贷款直接相关的投融资顾问费、手续费、咨询费等费用，其进项税额不得从销项税额中抵扣。

[律师回复] 营改增后,企业转让专利技术的应税范畴是:销售无形资产下技术类中的专项技术项;销售无形资产的应税税率为:6%专利转让可以开具增值税专用发票. 在全面施行营改增后,专利技术作为第三大类中销售无形资产进行开票,其规定销售转让专利技术和非专利技术,转让专利使用权增值税适用6%的增值税税率.增值税专业发票开具,要求对方为一般纳税人,只要对方符合开票要求,转让专利技术是可以开具增值税专用发票的.