房屋置换后面积缩水怎么办

关于商品房购销过程中可能出现的"面积缩水"现象，我们建议您采用由当地房地产管理部门提供的权威测量数据来核实房屋实际面积。如果测量结果表明面积误差在3%以内，那么按照合同约定进行合理的多退少补处理；假如面积偏差超过了3%，若实际面积大于合同规定的面积参数，则需按照合同约定购买价格补交该百分比的房款，同时对超出3%的那部分房产费用，将有出卖方一并承担，并且产权归属买受人所有；如若实际面积较合同规定为小，同样可以参照合同中的订购价格向出卖方退还相应数额的房款，对于超出3%那部分的房款，则按照合同订购价格的两倍进行退还。在此基础上，假如面积误差超出了3%，消费者仍然有权选择退房。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条
中对面积缩水问题做出了明确的规定：
第
一、误差率在3%以内的，当事人不能请求解除合同，但是对于缩水那部分的购房款，开发商应当返还。
第
二、误差率超过3%，买房人可以选择请求解除合同，或者不解除合同，但是要求开发商承担其他责任。