不备案房子属于开发商违约吗

如果开发商未能按照相关法规及时进行商品房预售合同备案，那么这将被视为其构成逾期违约。在拟定预售合同时，开发商通常仅会明文约定房屋交付日期以及关于取得大产证和小产证的具体时间，对于预售合同作对应备案一事则并无强制性要求，这意味着直至对方在合同中所约定的期限内完成相应合同义务之前，均难以对逾期备案的开发商兴提出违约责任追究；然而，根据我国现行法律法规，若出卖方在签订商品房预售合同之际尚未获得商品房预售许可证明，那么双方签署的此类合同便应被判定为无效；然而，如若出卖方能够在诉讼发起之前成功获取到商品房预售许可证明，那么此份合同则有可能被认可为具有合法有效性。
《中华人民共和国民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。