开发商赠送房子算违约吗

若开发商违反合同时，违约金的具体金额可依据相关当事人之间事先商定的规定进行计算。在以下情况中进行详细说明：
1.当购买者因开发商违约而申请退房时，如果双方曾就补偿事宜达成过明确的约定，则应依照购房合同中的相关条款进行处理。
2.若买卖双方未对赔偿问题作出明确约定，通常而言，开发商需向消费者返还其支付的定金并以双倍金额作为补偿，与此同时，开发商还需全额偿还购房款项，并按照银行同期贷款利率的双倍支付利息以及相应的违约金。
《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加;约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。