客户买房开发商有纠纷怎么

在满足特定要求的前提下，确实如此。当未建造完成的期房具备退换资格时，原先的商品房买卖合同将自动解除。随着合同的解除，各方之间基于合同产生的权利和义务也随之消失，对于尚未实际执行的部分，应当停止执行。这种操作可能会带来的法律风险主要表现为恢复原状、赔偿损失等等。需要注意的是，虽然先前的房子仍然有被重新购入的可能性，但这并不意味着购房者可以随意地选择退房。实际上，关于期房是否可以退换这件事，并非如人们所想象的那般简单。通常情况下，期房的退房条件可分为约定条件和法定条件两大类。所谓约定条件是指购房者与开发商在签订合同时，已经提前约定好了哪些情况下可以解除合同。如果双方对此达成了明确共识，并且购房人能够提供相关证据证明条件已经成就，那么在绝大部分情况下，他应该能够成功地实现退房的愿望。至于法定条件，则是由法律层面所规制的购买人可以行使退房权的条件。总体来看，法定退房条件主要涉及如下几个方面：
（1）购房合同在法律上被认为无效；
（2）因为套型、面积误差过大而选择退房；
（3）由于规划、设计方案发生重大改变而决定退房；
（4）房屋主体质量存在缺陷或者由于其他房屋质量问题严重影响到正常居住使用效果，从而导致退房。
《中华人民共和国民法典》第五百六十六条【合同解除的效力】合同解除后，尚未履行的，终止履行;已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。