开发商按揭买房违约怎么办

在进行房地产交易过程中，若购房者选择申请银行按揭的方式购买楼盘房源，然而由于开发商未能有效履行办理房屋预告登记手续等相关义务，导致买卖双方最终解除购房合同以及银行业贷款协议。在此情况下，买方与开发商均应共同承担向银行还款的连带偿还责任。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》第十八条由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的，除当事人有特殊约定外，出卖人应当承担违约责任：
（一）商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限；
（二）商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；
（三）商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。
合同没有约定违约金或者损失数额难以确定的，可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。