面积缩水开发商违法吗

若房地产业者在与购房方确立了商品房销售条款之后，决定不再继续出售相关房产给我们的客户，而是转向第三方进行交易；或者在未经消费者赞同的情况下擅自变更了房产结构；或是无端地延误了交楼期限超过了原定协议；亦或是由于房子本身质量存在严重问题，已经影响到了正常的生活起居；还有未按照约定履行房产过继手续等等情况发生，这一切都可以被视为是开发企业所犯下的违约行为。
《民法典》第五百六十六条
合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
合同因违约解除的，解除权人可以请求违约方承担违约责任，但是当事人另有约定的除外。
主合同解除后，担保人对债务人应当承担的民事责任仍应当承担担保责任，但是担保合同另有约定的除外。