婚前的房子婚后拆迁时权益如何计算

[律师回复] 公益拆迁是什么,会不会侵犯到被拆迁人的权益 其实公益拆迁就是政府的征收行为，只是换了一种说法而已。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定可知，政府部门为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时该条例第八条对公益拆迁所涉及的公共利益进行了简单的列举和阐述，即： (1)国防和外交事业的需要; (2)由政府组织的能源、交通和水利等基本设施建设的需要; (3)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (5)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 公益拆迁在实施的过程中需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序进行， 首先大家应当明确市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，并由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作， 其他主体并不具备实施房屋征收项目的资格。 其次，大家对征收项目的流程应当有个简单了解，征收项目主要分为四个阶段，即房屋征收决定程序阶段、房屋征收评估程序阶段、房屋征收补偿程序阶段以及最终的搬迁阶段。被征收方应当大致了解房屋征收项目实施的流程，避免由于不了解而出现侵犯自身权益的事项。

[律师回复] 公益拆迁是什么,会不会侵犯到被拆迁人的权益 其实公益拆迁就是政府的征收行为，只是换了一种说法而已。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二条规定可知，政府部门为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋的，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。同时该条例第八条对公益拆迁所涉及的公共利益进行了简单的列举和阐述，即： (1)国防和外交事业的需要; (2)由政府组织的能源、交通和水利等基本设施建设的需要; (3)由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要; (4)由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要; (5)由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要; (6)法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。 公益拆迁在实施的过程中需要严格按照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的法定程序进行， 首先大家应当明确市、县级人民政府负责房屋征收与补偿工作，并由市、县级人民政府确定的房屋征收部门组织实施房屋征收与补偿工作， 其他主体并不具备实施房屋征收项目的资格。 其次，大家对征收项目的流程应当有个简单了解，征收项目主要分为四个阶段，即房屋征收决定程序阶段、房屋征收评估程序阶段、房屋征收补偿程序阶段以及最终的搬迁阶段。被征收方应当大致了解房屋征收项目实施的流程，避免由于不了解而出现侵犯自身权益的事项。

[律师回复] 解答如下, 您好，当地政府会公布补偿标准，原则上按公布标准进行补偿，但有时公布的标准极低甚至不公布补偿标准。如不公布补偿标准，可通过申请信息公开的方式要求政府公开；根据《土地管理法》的相关规定，土地的补偿加上安置补偿费之和一般按前三年平均每亩年产值的20倍到30倍来计算，全国平均每亩地大约５－６万，地上附着物和青苗补偿另外计算。有些地区可能更高，看当地经济发展水平，但通过按此标准计算出来的补偿标准也不能满足当地生活水平的，如果认为补偿标准过低，一定不要签订任何补偿协议，可通过行政复议或行政诉讼等法律途径以及通过与政府协商谈判方式争取提高补偿标准。具体可致电律师告知您详细的操作方法。

[律师回复] 先补后拆是基本程序。我专业代理全国拆迁维权，有需要请联系我。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 首先，我们要分析是合法的还是违法的。自废除行政以后，目前合法的只有司法，即经法定程序裁决的，其明显的标志就是由下发通知，决定的进程。 如果我们面对的是司法，被拆迁人要做的是审查司法在程序及实体上是否存在违法的地方， 其次就是把握好前的谈判机会，因为前的谈话是司法必经的程序。 如果我们面对的是违法的，即主体及的程序均不合法的，如村委会组织的，帮拆等，都是不合法的行为。我们需要做的有以下几点： 1.保留证据。通过拍照、录像甚至是公证的方式证明房屋存在的现状。 2.不搬家，坚守阵地。 3.举报投诉。针对违法的主体，找到相关的行政管理部门，向他们举报反映问题，要求这些政府部门履行监管的职责。 4.反复报警。如果违法的真的来了，在保证人身安全的前提下，要不停的拨打110电话报警，并要求警察出警保护公民人身财产安全，如果警察迟迟不到现场，还可以对于警察的向公安的监察部门投诉。