购房定金不退问题如何解决

在购房过程中，即使买方已经交付了定金，但这并不意味着可以任意地进行退还操作;
特别是当涉及到由买方自身原因引起的无法购置房产的状况时，通常情况下，定金将无法得到全额返还。
然而，有几种特殊情况例外，例如：（1）如开发商未能按照相关法规获取经营商品房销售业务的资质，那么在该种情况之下，买方有权撤回预订并获得定金的全额退款。
（2）若买方放弃购买房产乃是因为开发商在此交易中有恶意蒙骗、虚假宣传等不当操作，或者在签署购房合同时，双方对于相关条款未能达成共识或协商未果，因而造成购买意愿的丧失，此时，卖方亦应无条件退还买方所交付的定金。
（3）倘若遭遇不可抗力因素，使得买方无法应付或支付房产价款，此时同样具有向对方申请退还定金的权利。
《商品房销售管理办法》第22条
不符合商品房销售条件的，开发商不得销售商品房也不得收取任何预订款性质的费用。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条
因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。