征地预公告发布后，多久会进行征收

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 1、发布时间不同 征收土地预公告是政府征地批准之前作出的公告。征收土地公告是征地正式批准之后作出的公告。 2、两者目的不同 征收土地预公告目的是告知征地基本信息，征求村民意见。征收土地公告目的是告知被征地农民土地已经被批准征收，如果被征地农民不服，可以申请复议或诉讼等法律救济。 3、法律效力不同 政府征收土地，征收土地预公告并没法律效力。征收土地公告则具有法律效力。对于政府征收土地，是以最终发布的公告文件为准的，因为预公告发布以后还会进行修改因此法律效力不如最终公告。

[律师回复] 您好，建议向征收部门咨询。

[律师回复] 对于预购商品房预告登记的注销这个问题，解答如下, 1、登记申请书; 2、申请人身份证明复印件; 3、预购商品房预告登记证明; 4、预购商品房注销的证明资料(如双方解除买卖合同的协议、生效的法律文书等); 5、其他必要资料。 ※买受人为公司的，申请预告登记注销时，还需提交股东大会或董事会的决议及单位授权委托书。 ※需办理退税手续的，还应填写房屋契税退税申报审批表，提交契税发票(客户联)。 ※享受了货币补贴政策的，申请预告登记注销时，需提交长沙市住房保障工作局出具的工作联系函。 注意事项

[律师回复] 一、什么是预告登记制度预告登记指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制债务人处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押发生一房二卖后如何救济做了相应规定，而对事先该如何保护购房者的权益，如何防范房地产开发商一房二卖并无相关规定。《中华人民共和国物权法》中有关预告登记的规定使购房者可以在事先防范房地产开发商一房二卖，该法的实施对商品房一房二卖的现象起到极大的抑制作用，能有效地预防出卖方的一房二卖行为，保障购房人的合法权益。该法第二十条规定，当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。这种登记使得购房人的请求权获得了物权的对抗性和排他性。这样就确保购房人将来肯定能够获得指定的房屋。预告登记制度更为有力地保障了购房人的权利，同时又保护了交易安全、维护了市场的诚实信用秩序。 二、预告登记的流程具体是怎样当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。办理预告登记所需要件如下： 1、预购商品房预告登记 （ 1）登记申请书原件； （ 2）申请人身份证明； （ 3）已登记备案的商品房预售合同原件； （ 4）当事人关于预告登记的约定原件； （ 5）预购人单方申请预购商品房预告登记的，预售人与预购人在商品房预售合同中对预告登记附有条件和期限的，预购人应当提交相应的证明材料； （ 6）设定在建工程抵押的房屋，需要提交抵押权人同意房屋买卖的证明材料。 2、预购商品房抵押权预告登记（ 1）登记申请书原件； （ 2）申请人身份证明； （ 3）抵押合同原件；（ 4）主债权合同原件；（ 5）预购商品房预告登记证明原件；（ 6）当事人关于抵押权预告登记的约定原件； （ 7）已设定在建工程抵押权的，提交抵押权人放弃抵押权的证明原件。 3、房屋所有权转移预告登记房屋抵押期间，抵押人转让房屋的所有权、申请房屋所有权转移预告登记的，除提交本项规定材料外，还应当提交抵押权人同意抵押房屋转让的书面文件原件、他项权利证书原件、抵押权注销申请书原件；（ 1）登记申请书原件； （ 2）申请人身份证明； （ 3）转让方的房屋所有权证；（ 4）房屋所有权转让合同原件；（ 5）当事人关于预告登记的约定原件（转让合同中已有约定的除外）。 4、房屋抵押权预告登记已办理房屋所有权登记或房屋所有权转移预告登记的房屋，可以办理房屋抵押权预告登记。（ 1）登记申请书原件； （ 2）申请人身份证明； （ 3）主债权合同原件、抵押合同原件；（ 4）房屋所有权证或房屋所有权转移预告登记证明原件；（ 5）当事人关于预告登记的约定原件（抵押合同中有约定的除外）。 5、预告登记的变更登记（ 1）登记申请书原件； （ 2）申请人身份证明； （ 3）预告登记证明原件；（ 4）变更事实的有关证明文件原件。 6、预告登记的注销登记（ 1）登记申请书原件； （ 2）申请人身份证明； （ 3）预告登记证明原件；（ 4）证明预告登记的房屋权利终止的证明材料原件。

[律师回复] 您好，对于您提出的问题，我的解答是, 购房人如何预防房屋预售广告风险 1、不能轻信开发商的销售广告和宣传资料。开发商的销售广告和宣传资料如果不满足上述的三个条件，则为要约邀请，不具有法律效力，所以购房人最好进行实地考察，不能被开发商夸大其词的宣传迷惑。 2、在合同中落实开发商的宣传广告以及承诺，使其成为合同条款，增强对开发商的约束力，避免空口无凭。 商品房预售中买房人有哪些风险 (一)商品房预售有其所独具的特性：信息不对称、交易结果的不确定性、法律关系的复杂性，使得购房人在商品房预售买卖中处于劣势地位，从而加大了交易中的商业风险。 (二)在商品房预售的流程中，法律、法规仍然存在许多空白，使得在司法实践中面对许多纠纷、诉讼，法律、法规的规定显得苍白无力。而相关的司法，行政部门监管不到位，开发商更是有空可钻，从而预售商品房的风险也成为必然。 (三)开发商为了在市场竞争中占据优势地位，追求利益的最大化，往往采取各种手段，利用商品房预售中的主导地位，不惜侵害购房人的利益，实现自身利益，这就加大了商品房预售流程中的风险机率。 (四)在数额大、交易复杂的预售商品房交易过程中，购房人缺乏法律法规，行政政策等较为专业的知识，购房人法律、法规知识的缺乏无形之中增加了预售商品房的风险。 (五)其他方面的风险。如开发商的资质认定、售前宣传广告、开发商捂盘、惜售、逾期交房、预售商品房的质量得不到保证、甚至发生开发商卷走购房人房款的现象。另外在商品房预售制度执行过程中，由于种种原因，许多的监管执行不到位。也造成了许多买房人很大的经济损失。