商品房毛坯装修发生纠纷怎么办

[律师回复] 1、要求房东出具房产证原件以及房东本人身份证，各复印一份，经核实无假后方可签约。签“租凭合同”时要写明租房期限，租房具体地址，要求所填具体地址与房产证上保持一致。 2、在合同中写清楚室内包含设施，包括房内家具家电等，如需装修也应在合同中注明，避免以后退租时引起不必要的纠纷。明确写出水电费、宽带网费、物业费、有线电线闭路费等由哪方支付。 3、在写明房屋租金条款后注上“乙方在租用期间，甲方不得再收取以任何名义为由的任何附加费用”。另需注意的是，如房东委托他亲戚或是朋友帮忙代理租房事宜的，可以的话，签合同时需要房东亲自来签，若不然，要他的亲戚或是朋友出具一份“授权委托书”，里面具体写明委托人和代理人姓名、身份证号码、工作单位等，还要写上“本人特委托上列代理人替本人办理相关租房事宜、签署有关文件”。 4、若出租人并非房东，签租赁合同必须注意，签订的租赁合同必须房东认可，租赁期限不能超过原租赁合同。如有附加条件如安全、环境因素等，与房东商议后，争取写入合同附加条件中，必须注意的是，订金最好在签好合同并写上附加条件之后再支付。

[律师回复] 你好，可以先找对方协商解决，无法调和可以走诉讼程序，请问现在漏水严重吗，多久了？是否有拍照或鉴定过？我可以派人去鉴定一下到底是什么原因漏水的，因为可能是三楼漏水，也可能是物业的结构性漏水，不同的漏水赔偿的人是不一样的。如果是诉讼，找民事侵权律师就可以，建议详细说一下我才能给你更准确的答复，可以来电咨询或和我详细说一下，建议及时解决，来电咨询是免费的，希望可以帮到你。

[律师回复] 卫生间渗水有两种原由， 第一种是地面渗水， 第二种是上下水管破损渗水。 1、将表面的灰尘、油污、积水等处置干净，并保持表面干燥； 2、如果瓷砖缝原来用填缝剂填的，并且填充的还不结实，需要用刀清理出空槽； 3、在瓷砖面，瓷砖缝，管根周围整体喷涂防水剂； 4、待防水剂干透以后（大体2小时左右根据室温和通风情况确定），用填缝膏填实所有瓷砖缝及破损和缺陷部位，管根周围等薄弱环节用填缝膏涂刷加固； 5、地面与墙面连接处以及管根周围用塑钢泥做防水边； 6、防水施工结束后，48小时内施工部位不能淋水。

[律师回复] 一：租毛坯房注意事项主要要约定装修的时候不能改变你房屋的主体结构。租期满了后，这装修的材料归属。中间会产生水费，电费，等各种费用归谁承担!要收押金!办公不能做非法生意!否则你会连累的一:承租方的身份证复印件,二:承租方在租赁期间未经出租方同意不得转租改房屋,三:承租方在租赁期间不的改变房屋原有结构(以房产证户型为准)四:承租方在租赁期间出现任何人身安全事故.出租方不予预承担任何责任,五:人民币支付条件,(自行约定)基本没什么问题,

[律师回复] 一：精装修，一致，显得死板，装修风格很可能不是自己喜欢的。不能保障是质量好的，装修的手工和质量不能包装通常会以不得已装修质量问题拒却收楼的合同条款，让你到时候有理难说四：由于契税是按房屋总价计量的，精装修房总价钱高，需要多交契税，自己装修就不用契税。五：精装修房由于开发商作统一装修，不能按自己的意愿，买好以后更换费时费钱。