未还清贷款的情况下，离婚时如何处理析产

[律师回复] 你好，关于上述的问题，解答如下, 人民可以判决该不动产归产权登记一方，人民不宜判决房屋所有权的归属。2，协议不成的，协议不成的，离婚时由双方协议处理，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿离婚时尚未取得完全所有权的房屋区分为2种情况，离婚时由双方协议处理：1。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，不动产登记于首付款支付方名下的、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，应当根据实际情况判决由当事人使用，婚后用夫妻共同财产还贷，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务

[律师回复] 一，双方可以协商解决。 二，如果不能协商一致，后也不会判决。 因为贷款涉及夫妻之外的第三方。 注意：既然有贷款，房子也就没有完全的产权。可以在取得产权后，另行。 《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释(二)》() 第二十一条　离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民提讼。

[律师回复] 您好，针对您的离婚房产析产要还清贷款吗问题解答如下, 离婚再生活中我们经常遇到，我国如今是一个法治社会在解决离婚问题上要依据法律来进行解决，主要的问题还是集中在关于财产分割以及孩子抚养权问题上，在婚姻法中有关于房产的分割以及过户等问题，保证在解决离婚问题上不出任何差错，那离婚房产析产要还清贷款吗下面就详细介绍。 一、没有房产证的，离婚按揭房如何过户没有房产证的按揭房，离婚后如何过户呢我们都知道，房屋过户必须有房产证，没有房产证是无法进行过户的。按揭房的房产证在正常情况下，应该是在银行抵押的。因此，离婚后，分得房子的一方想要过户的，可以有两种办法： 1、提前还贷：消除银行按揭抵押贷款的抵押登记，如果没有很多现金提前还贷的，可以考虑通过一些贷款公司将房产证赎出。在取得房产证后，双方到房产登记部分办理过户。 2、没有能力一次清偿贷款的，可以与贷款银行协商，变更贷款人，重新签订住房贷款抵押合同。这种操作方式比较麻烦，因为银行出于偿还贷款的风险及工作量的考虑，一般是不会给予配合的。 二、有房产证的，离婚按揭房如何过户，怎么过户有房产证的，离婚按揭房过户就比较好办理了。按照正常的过户手续办理即可。 三、离婚后按揭房过户流程离婚后按揭房如何过户，过户流程是什么如上文所说，未取得房产证的无法办理过户。因此，离婚按揭房取得房产证的，过户首先需要办理离婚房产析产，离婚房产析产是离婚房产过户免征契税的证明。如果不是因为离婚分得的房产，在房产过户时就需要缴纳契税。办理完离婚房产析产手续后，就可以到房产管理部门办理离婚房产过户手续，具体的过户流程有： (1)协议离婚，签订离婚协议书的到公证处办理析产公证，如有离婚判决书的话无需办理公证; (2)到交易中心办理转绘; (3)到房管局办理免征契税申请; (4)办理析产登记手续并缴交50元登记费; (5)取证从上述内容可以知道离婚房产析产要还清贷款吗，一般的离婚案件都能够很好的解决，主要的依据法律是婚姻法，但是一般还是提倡夫妻双方能够协商解决，但是在房产分割上会出现很大的纠纷，那么就会按照相关法律来进行解决，只要共同财产都会一人一半。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况： 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 办理房产析产所需材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件道； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。

[律师回复] 根据你的问题解答如下, 区分为2种情况： 1、一方婚前以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用百夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民度可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。 双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。 2、双方结婚后共同贷款购买的房产属于夫妻共同财产，离婚时由双方协议处理，协议不成的，人民不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。 办理房产析产所需材料： 1、房屋所有权证书； 2、析产协议及公证书； 3、当事人身份证及复印件道； 4、面积测绘报告； 5、房屋所有权登记申请书（收件窗口领取）。