商品房面积误差能否作为退定金依据

商品房交易过程中，如实际面积与合同约定面积之差，超过绝对值的3%，则买方可主张退货并退回所交纳的定金。
在此情况下，若面积误差超过了3%，买方有权主动解除购销协议，而卖方需全额退还买方已支付的房款、利息以及定金。
在数值不超过3%的情况之下，合同得以延续，根据实际测量结果与合同约定的面积差异程度，依照相关法律法规和合同条款，由买方或卖方自行选择采取相应的措施解决面积误差问题，如由买方补充相应的款项，抑或是卖方全部负责，甚至退还超过原本部分的金额。
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。